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Wir dürfen Ihnen ein großzügiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung bzw. Büro in Wolfsegg anbieten. Das Objekt wurde 2015 fertiggestellt und bietet insgesamt ca. 181,89 m² Wohnfläche. Die Immobilie steht auf einem 694 m² großen Grundstück und man hat einen fantastischen Ausblick über Wolfsegg, bzw. zur best erhaltenen Burg in der Oberpfalz, der Burg in Wolfsegg.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise als KfW 70 Effizienzhaus errichtet und zeigt viele energieeffiziente Annehmlichkeiten auf, um für die Zukunft gewappnet zu sein. 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer PV-Anlage mit 7,29 kWp aus dem Jahr 2023 und der Speicher mit 7,50 kWh sind eine ideale Kombination, um die Kosten niedrig zu halten und eine gewissen Autarkie zu gewährleisten.
Wir dürfen Ihnen ein großzügiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung bzw. Büro in Wolfsegg anbieten. Das Objekt wurde 2015 fertiggestellt und bietet insgesamt ca. 181,89 m² Wohnfläche. Die Immobilie steht auf einem 694 m² großen Grundstück und man hat einen fantastischen Ausblick über Wolfsegg, bzw. zur best erhaltenen Burg in der Oberpfalz, der Burg in Wolfsegg.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise als KfW 70 Effizienzhaus errichtet und zeigt viele energieeffiziente Annehmlichkeiten auf, um für die Zukunft gewappnet zu sein. 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer PV-Anlage mit 7,29 kWp aus dem Jahr 2023 und der Speicher mit 7,50 kWh sind eine ideale Kombination, um die Kosten niedrig zu halten und eine gewissen Autarkie zu gewährleisten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geschmackvollen Gäste-WC, die Speisekammer, bzw. ein Abstellraum. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern hat einen direkten Zugang zum teilweise überdachten, neuwertigen Balkon (Süd/Ost) mit elektrischen Seitenmarkisen. Eingebaute LED Spots im Bodenbereich und der angebrachte Schwedenofen bieten ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der installierte Beamer, der im Kaufpreis enthalten ist, kann als TV genutzt werden. In der Immobilie wurden besondere Akzente gesetzt, wie z.B. hier im Wohnzimmer mit einer betonverspachtelten Wand vom Stuckateur, welche ein absoluter Blickfang ist.
In der angrenzenden Wohnküche, samt Einbauküche, mit Kücheninsel, Markenelektrogeräten (Miele, Siemens, AEG, usw...) kann sich kulinarisch ausgetobt werden. Die nachträglich angebrachte zusätzliche Speisekammer kann entfernt werden, damit hier noch ein großer Esstisch platz findet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Ankleidezimmer. Das Hauptbad wurde in schönen Farbtönen gefliest und mit einer Eckbadewanne, sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der obere Flurbereich lässt sich durch eine schalldämmende Glas-Schiebetür zum Treppenhaus schließen. Somit werden die schlafenden Kinder im Obergeschoss durch einen möglichen Lärm durch Feierlichkeiten oder Besuch nicht gestört. Der Zugang zum Spitzboden (Kaltdach) erfolgt über das obere Geschoss.
Die massive, geflieste Treppe mit Handlauf aus Buche und Edelstahlsprossen, ist durchgängig vom Obergeschoss bis in den Keller. Der Keller ist ebenso, wie das restliche Anwesen, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (bis auf Haustechnik und HWR-Raum). Durch die angenehme Deckenhöhe von 2,34m sind hier noch weitere drei Zimmer, die als Schlafräume Büro oder als kleine Einliegerwohnung genutzt werden könnten. Ein zusätzliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC ist ebenso vorhanden.
Stauraum gibt es im Haustechnikraum, für die Waschmaschine und den Trockner wurde ein Podest gebaut, um die Geräte bequem bedienen zu können.
Weitere Highlights findet man im Garten. Hier ist ein Pool mit Abdeckung und eigener Wärmepumpe (am PV Speicher angeschlossen) verbaut und bietet mit seinen umliegenden Liegeflächen die perfekte Erholungsoase. Zwei Geräteschuppen, ein elektrischer Rasenmäherroboter von Gardena und zwei weitere mobile Solarplatten für die Pool sind im Kaufpreis enthalten. Für Gartenwasser wurde eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Liter und Überlauf installiert.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt, zur Straßenseite mit hochwertigen Grantipfeilern und einem Edelstahlzaun. In der gefliesten und überdachten Doppelgarage findet man zusätzlichen Stauraum. Das Sektionaltor ist elektrisch. Starkstrom und eine Werkstatt ist ebenso vorhanden.
Die hochwertige Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattungsliste, die wir Ihnen gern bei einer persönlichen Begehung präsentieren dürfen.
Wohnzimmer:
Wohnküche:
Treppenhaus:
Abstellraum;
Gäste WC:
Badezimmer:
Hauptsschlafzimmer:
2 Kinderzimmer:
Spitzboden:
Keller:
Heizraum:
Waschraum: