Diese 3-Zimmer-Wohnung mit der Option zum Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Westen und ist derzeit vermietet.
Sie gelangen bequem mittels Aufzug in den 4. Stock zur geräumigen Wohnung mit ca. 101 m². Beim Betreten der Wohnung haben Sie einen großen Eingangsbereich, mit praktischen Einbauschränken, die genügend Platz für eine Garderobe bieten.
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit der Option zum Umbau auf eine 4-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Westen und ist derzeit vermietet.
Sie gelangen bequem mittels Aufzug in den 4. Stock zur geräumigen Wohnung mit ca. 101 m². Beim Betreten der Wohnung haben Sie einen großen Eingangsbereich, mit praktischen Einbauschränken, die genügend Platz für eine Garderobe bieten.
Von hier aus können Sie wählen, ob Sie in ins Gäste-WC, in das Badezimmer oder ins Esszimmer möchten.
Das separate Gäste-WC, sowie das Badezimmer ist jeweils gefliest. Im Badezimmer finden Sie neben der Badewanne auch einen Anschluss für die Waschmaschine, sowie einem Trockner.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Esszimmer, mit angrenzendem Abstellraum. Dieses Esszimmer kann auch umgebaut werden, so dass die Wohnung ein weiteres, abschließbares Zimmer erhält und dadurch mehr Platz bietet. So war die Wohnung ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die Pläne liegen im Exposè bei.
Vom sehr großen und hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf den 14 m² Ost- & Südbalkon. Ideal zum Verweilen, mit einem schönem Ausblick.
Die angrenzende Küche, mit Einbauküche (Einbauküche gehört dem Mieter), ist schön eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Neben dem großen Schlafzimmer findet man noch ein Büro. Das Büro oder Kinderzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Südbalkon. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell und gut geschnitten.
Ein Kellerabteil, sowie zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.
* Massivbau
* 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur/Windfang, Balkon & Kellerabteil, Garagen
* Baujahr 1970
* 100,60 m² Wohnfläche
* 4. Stock
* Aufzug vorhanden
* Balkon mit Südausrichtung, ca. 14 m²
* Überdachte Balkonfläche
* Fenster Kunststoff 2001
* Fenster mit Kunststoffrollos
* Sprechanlage
* Laminatböden + Fliesen
* Kellerabteil mit ca. 9 m²
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bad mit Wanne
* Eingang mit Einbauschrank
* Rücklage ca. 1.919,41 Euro (Stand Ende 2022 Wohnung)
* Rücklage pro Garage ca. 47,53 Euro (Stand Ende 2022 Garage)
* Hausgeld Wohnung 249 Euro
* Hausgeld pro Garage 11 Euro
* Nettokaltmiete: 800 Euro
* Betriebskostenvorauszahlung: 160 Euro
* Vermietet seit: 01.12.2020