Sofort frei: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit, zu verkaufen - top Lage in Abensberg, Landkreis Kelheim

Wir dürfen Ihnen ein besonders Objekt, in einer hervorragenden Lage von Abensberg, anbieten. Ein kleiner Teil des Objektes (Einliegerwohnung) stammt aus dem Jahr 1957, der Rest wurde 1995 angebaut und erweitert.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 280 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine sep. Einliegerwohnung, die aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, sowie Schlafzimmer besteht. Ein Tageslichtbad, sowie ein sep. Gäste-WC (im Hundertwasserstil) runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss ist die Hauptwohnung. Diese ist ebenso durch einen sep. Eingang zu erreichen. Diese Wohneinheit ist mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie einem Tageslichtbad ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Wohnküche wurden im offenen, modernen Stil erbaut und bieten einen direkten Zugang zum Balkon, der als Loggia aufgebaut worden ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten. Ein Highlight ist die eingebaute Sauna, die für absolute Entspannung sorgt.

Egal ob für Gewerbetreibende oder durch eine Nutzungsänderung zum Umbau als eine weitere Wohneinheit, kann die Gewerbeeinheit verwendet werden. Dieser Bereich hat diverse Nutzungsmöglichkeiten, mit Zugang in die hinteren Nutzungsräume, sowie die Garage.

Das voll unterkellerte Haus hat unzählige Nutz- und Abstellflächen. Nicht nur die hervorragende Lage in Abensberg ist ein großer Pluspunkt der Immobilie. Viele weitere Ausstattungsmerkmale, wie ein KNX-System, wunderschöner Freisitz, viele Stellflächen, Fußbodenheizung, elektrische Markisen und viel mehr dürfen wir Ihnen im persönlichen Besichtigungstermin vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen ein besonders Objekt, in einer hervorragenden Lage von Abensberg, anbieten. Ein kleiner Teil des Objektes (Einliegerwohnung) stammt aus dem Jahr 1957, der Rest wurde 1995 angebaut und erweitert.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 280 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine sep. Einliegerwohnung, die aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, sowie Schlafzimmer besteht. Ein Tageslichtbad, sowie ein sep. Gäste-WC (im Hundertwasserstil) runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss ist die Hauptwohnung. Diese ist ebenso durch einen sep. Eingang zu erreichen. Diese Wohneinheit ist mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie einem Tageslichtbad ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Wohnküche wurden im offenen, modernen Stil erbaut und bieten einen direkten Zugang zum Balkon, der als Loggia aufgebaut worden ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten. Ein Highlight ist die eingebaute Sauna, die für absolute Entspannung sorgt.

Egal ob für Gewerbetreibende oder durch eine Nutzungsänderung zum Umbau als eine weitere Wohneinheit, kann die Gewerbeeinheit verwendet werden. Dieser Bereich hat diverse Nutzungsmöglichkeiten, mit Zugang in die hinteren Nutzungsräume, sowie die Garage.

Das voll unterkellerte Haus hat unzählige Nutz- und Abstellflächen. Nicht nur die hervorragende Lage in Abensberg ist ein großer Pluspunkt der Immobilie. Viele weitere Ausstattungsmerkmale, wie ein KNX-System, wunderschöner Freisitz, viele Stellflächen, Fußbodenheizung, elektrische Markisen und viel mehr dürfen wir Ihnen im persönlichen Besichtigungstermin vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung:

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Verkaufsraum, optional als Umbau zu weiterer Wohnfläche geeignet
* Baujahr Ursprung 1957
* Komplettsanierung und Anbau 1995, daher als fiktives Baujahr angegeben
* Grundstücksfläche: 652 m²
* Wohnfläche: ca. 280 m²
* 7 Stellplätze (Garage, Außenstellplatz, Carport)

* Freisitz
- Außenkamin
- Überdachung

* Ortgang verkleidet
* Carport
* Einzelgarage
* 5 stellplätze


* Einliegerwohnung:
- sep. Eingang
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- teilweise elektrische Rollos
- Holzfenster aus 1993
- Granitfensterbänke
- Busch / Jäger Sprechanlage
- Böden: Fliesen, Teppich
- Tageslichtbad
- Dusche mit Echtglas
- Waschmaschinenanschluss
- WC
- Fußbodenheizung, elektrisch
- Schlafzimmer
- Gäste-WC im Hundertwasser-Stil
- KNX-System

* Gewerbeeinheit:
- sep. Eingang
- Besprechungsraum
- Büroraum
- Ausstellungsfläche mit Schaufenster (Ladenfläche) mit Fußbodenheizung
- LAN Anschlüsse
- Fenster aus 1995
- Lagerraum / Werkstatt mit sep. Zugang nach außen und in den Keller
- Werkstatt mit Fußbodenheizung (angeschlossen an die Heizung)
- Doppelgarage mit sep. WC / Dusche, elektrisches Tor
- Starkstromanschluss


* Keller
- zwei Kellerräume (Neubau)
- diverse Kellerräume
- Holzraum
- Heizungsraum


* Obergeschoss:
- sep. Wohneinheit
- sep. Zugang
- zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Böden: Parkett, Fliesen
- elektrische Rollos
- Holzfenster, 1993
- Granitfensterbänke
- Tageslichtbad mit Wanne, BD, WC, Dusche
- Sauna
- Wohnküche mit Dachgauben
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, mit Dachgaube
- Kinderzimmer mit Dachgaube
- Balkon mit Zugang in den Garten, überdacht, mit elektrischer Markise (Kaltwintergarten)
- Stauraum

Energieausweis

Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum. Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Abens und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Abens, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet. Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen. In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden. Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten. Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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