4 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bad Abbach, Landkreis Kelheim, vermietet, als Renditeobjekt zu verkaufen

Wir dürfen Ihnen ein Renditeobjekt in zentraler Lage von Bad Abbach vorstellen. Das Objekt wurde 1993 errichtet, befindet sich im 1. Stockwerk des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell gut vermietet. Die 4 Zimmerwohnung bietet neben drei Schlafzimmern noch eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Praktisch ist der Abstellraum, hier verfügt man über Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 116 m².

Die aktuelle Mieter wohnen seit dem 01.11.2018 in dem geräumigen Objekt und bezahlen eine Warmmiete in Höhe von 1.132 Euro.

Optional wird in zentraler Lage ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro verkauft. Dieser ist aktuell für 50 Euro mtl. vermietet.

Wir freuen uns, Ihnen vor Ort das Objekt vorstellen zu dürfen.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen ein Renditeobjekt in zentraler Lage von Bad Abbach vorstellen. Das Objekt wurde 1993 errichtet, befindet sich im 1. Stockwerk des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell gut vermietet. Die 4 Zimmerwohnung bietet neben drei Schlafzimmern noch eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Praktisch ist der Abstellraum, hier verfügt man über Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 116 m².

Die aktuelle Mieter wohnen seit dem 01.11.2018 in dem geräumigen Objekt und bezahlen eine Warmmiete in Höhe von 1.132 Euro.

Optional wird in zentraler Lage ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro verkauft. Dieser ist aktuell für 50 Euro mtl. vermietet.

Wir freuen uns, Ihnen vor Ort das Objekt vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

* Baujahr 1993
* Etagenwohnung
* 1. Stock
* 116 m²
* Vermietet seit 01.11.2018
* Nettokaltmiete: 812 Euro (Wohnung)
* Warmmiete: 1.132 Euro (Wohnung)
* 3 Schlafzimmer
* Wohnküche
* Wohnzimmer
* Abstellraum / Speise
* Gäste-WC
* Badezimmer mit WC, Pissour, Badewanne
* Tiefgaragenstellplatz optional zu verkaufen: 15.000 Euro
* Tiefgaragenstellplatz vermietet: 50 Euro mtl.

Energieausweis

Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum:
04.12.2018
Gültig bis:
03.12.2028
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energiekennwert:
133

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Das Objekt liegt zentral in Bad Abbach, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Bad Abbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die das Leben der Bewohner erleichtern und die Attraktivität für Besucher steigern. Bad Abbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A93 und der Bundesstraße B16, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Kelheim und Regensburg, von wo aus Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und weiter führen. Die Gemeinde Bad Abbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das von Buslinien bedient wird. Diese Busse verbinden Bad Abbach mit umliegenden Städten und Gemeinden und bieten den Bewohnern eine gute Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte. Bad Abbach ist bekannt für seine Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Kurzentrum und die Limestherme bieten verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote. Daneben gibt es in der Gemeinde auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister. In Bad Abbach gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Bad Abbach bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Es gibt Sportvereine, Parks und Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals bereichern das Gemeindeleben und ziehen auch Besucher an. In Bad Abbach gibt es Restaurants, Cafés und Gasthäuser, in denen sowohl regionale als auch internationale Küche angeboten wird. Die lokale bayerische Küche ist hier besonders beliebt. Für Besucher gibt es verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Die Infrastruktur in Bad Abbach ist darauf ausgerichtet, den Bewohnern und Besuchern ein angenehmes und komfortables Leben zu ermöglichen. Die Gemeinde bietet eine attraktive Umgebung für Erholung und Gesundheit und ihre Lage in der Nähe von Regensburg macht sie auch für Pendler interessant.

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