Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes und hochwertiges Reihenendhaus in Regenstauf präsentieren.
Die Immobilie aus dem Jahr 2011 verfügt über insgesamt ca. 141,10 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück mit 409,75 m² Fläche. Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und hat neben dem Erdgeschoss noch zwei Etagen. Das Dachgeschoss ist noch nicht komplett ausgebaut und lässt Freiraum für die weitere Gestaltung.
Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes und hochwertiges Reihenendhaus in Regenstauf präsentieren.
Die Immobilie aus dem Jahr 2011 verfügt über insgesamt ca. 141,10 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück mit 409,75 m² Fläche. Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und hat neben dem Erdgeschoss noch zwei Etagen. Das Dachgeschoss ist noch nicht komplett ausgebaut und lässt Freiraum für die weitere Gestaltung.
Die Bauherren haben schon in 2011 sehr viel Wert auf Energieeffizienz gelegt, somit hat dieses Haus eine sehr gute A+ Energieeffizenzklasse. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz, eine Luft/Wasser Wärmepumpe und die Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum des Kellers) lassen keine Wünsche offen.
Beim Betreten der Immobilie fällt nicht auf, dass dieses Objekt ein Reihenendhaus ist. Der gute Schnitt, die bodentiefen Fenster und somit viel Licht, gepaart mit den großzügigen Räumen, vermittelt es das Gefühl in einem Einfamilienhaus zu sein.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Blick in den Garten. Das Wohn- und Esszimmer samt Küche erreichen Sie über eine Tür vom Treppenhaus. Diese Tür belässt die Kälte im Eingangsbereich, lässt aber durch ein Glaselement das Licht des Wohnzimmers ins Treppenhaus. Die offene Küche, samt Kochinsel und Einbauküche, ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist mit Markenelektrogeräten von Siemens ausgestattet. Ein Highlight ist der bequeme Zugang von der Küche in den Garten.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche. Über die Holztreppe von Aunkkofer erreichen Sie das nächste Geschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils mit bodentiefen Fenstern und einem französischen Balkon ausgestattet sind. Das Hauptbadezimmer hat neben einer Dusche auch eine Badewanne und geschmackvolle Badezimmermöbel, die auch im Kaufpreis enthalten sind. Ein WC, sowie ein Handtuchwärmer sind hier ebenfalls verbaut.
Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus. Die hier zusätzlichen 70 m² (abzüglich Treppenhaus) wurden schon zum Ausbau eines weiteren Studios / Schlafzimmer / Büro und Badezimmer vorbereitet. Die Leitungen, sowie eine Fußbodenheizung sind dort auch verlegt. Optisch überzeugt im Dachgeschoss der offenen Sichtdachstuhl und bietet bei ausgebautem Zustand einen weitere schöne Etage für Wohnraum, mit einem tollen Blick aus dem bodentiefen Fenster mit französischem Balkon.
Das voll unterkellerte Haus hat neben dem Heizungsraum noch zwei weitere Kellerräume. Eines davon hat ca. 32,27 m², wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dieses lässt sich ideal als Hobbyraum oder Herrenzimmer nutzen.
Der Keller wurde als "weiße Wanne" eingebaut und hat wasserdichte Kellerfenster. An eine Vorbereitung der Solaranlage wurde ebenso gedacht.
Der liebevoll angelegte Garten lässt sich von der großzügigen Terrasse aus genießen. Im Gartenhäuschen findet sich viel Platz, z.B. für die Tauchpumpe der Zisterne, für Fahrräder, Gartengeräte oder dem Grill. Das Gartenhäuschen bietet auch eine Möglichkeit zum Entspannen, da hier noch ein überdachter Sitzplatz angebracht worden ist.
Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen samt elektrischem Tor (Akku) zur Verfügung. Ein Besucherparkplatz ist ebenso vorhanden.
Insgesamt haben wir hier eine sehr gepflegte und neuwertige Immobilie, die sofort verfügbar ist.
Das Reihenendhaus wurde innen frisch gestrichen, somit können Sie hier sofort einziehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
* Energieeffizienz A+
* Massivbauweise
* Baujahr 2011
* Wohnfläche ca. 141,10 m²
* Grundstücksfläche 409,75 m²
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz
* Fenster im Erdgeschoss mit Alarmfunktion
* Fliegengitter* Energieeffizienz A+
* Massivbauweise
* Baujahr 2011
* Wohnfläche ca. 141,10 m²
* Grundstücksfläche 409,75 m²
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz
* Fenster im Erdgeschoss mit Alarmfunktion
* Fliegengitter
* Rollos an den Fenstern
* Luft/Wasser Wärmepumpe aus 2011 mit ca. 12 kW
* Vorbereitung (Leitungen vom DG zum KG) für Solar vorhanden
* Keller, weiße Wanne (Wasserundurchlässig)
* Wasserdichte Kellerfenster
* Enthärtungsanlage von Artig
* Letzte Wartung der Heizung Juni 2023
* Letzte Wartung der Enthärtungsanlage Juli 2023
* Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. DG und Keller (Hobbyraum)
* Ausgussbecken im Keller
* Wasserfilter
* Rauchmelder im Haus vorhanden
* Erhöhung im Waschraum für Waschmaschine & Trockner
* Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung und SAT Anschluss
* 2 Garagen mit elektrischem Schwingtor
* 1 Gästestellplatz (für alle nutzbar)
* Eingangstür zusätzlich von innen verschließbar
* Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Siemens) im Kaufpreis enthalten
* Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
* Helle Räume
* Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, mit französischem Balkon
* Schlafräume mit SAT Anschlüssen ausgestattet
* Kellerschächte mit Gittern ausgestattet
* schöner, gepflegter Garten
* große Terrasse
* Terrassenbereich, überdacht
* SAT Schüssel
* Müllhäuschen von Kugler vor dem Haus
* Gartenschuppen, gepflastert
* Wasserzysterne 2.700 Liter mit Tauchpumpe und Überlauf
* Haus ist innen frisch gestrichen worden
* Gäste-WC im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
* Hansgrohe Armaturen in den Bädern
* hochwertige Badarmaturen im Kaufpreis enthalten
* Glaselemente für die Duschen
* Abstellraum
* Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
* Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl
* Drainage im Garten vor Terrasse
* Dachdämmung
* 36,5 cm Ziegelmauerwerk (Aussenwände)
* uvm...
* Rollos an den Fenstern
* Luft/Wasser Wärmepumpe aus 2011 mit ca. 12 kW
* Vorbereitung (Leitungen vom DG zum KG) für Solar vorhanden
* Keller, weiße Wanne (Wasserundurchlässig)
* Wasserdichte Kellerfenster
* Enthärtungsanlage von Artig
* Letzte Wartung der Heizung Juni 2023
* Letzte Wartung der Enthärtungsanlage Juli 2023
* Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. DG und Keller (Hobbyraum)
* Ausgussbecken im Keller
* Wasserfilter
* Rauchmelder im Haus vorhanden
* Erhöhung im Waschraum für Waschmaschine & Trockner
* Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung und SAT Anschluss
* 2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor
* 1 Gästestellplatz (für alle nutzbar)
* Eingangstür zusätzlich von innen verschließbar
* Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Siemens) im Kaufpreis enthalten
* Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
* Helle Räume
* Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, mit französischem Balkon
* Schlafräume mit SAT Anschlüssen ausgestattet
* Kellerschächte mit Gittern ausgestattet
* schöner, gepflegter Garten
* große Terrasse
* Terrassenbereich, überdacht
* SAT Schüssel
* Müllhäuschen von Kugler vor dem Haus
* Gartenschuppen, gepflastert
* Wasserzysterne 2.700 Liter mit Tauchpumpe und Überlauf
* Haus ist innen frisch gestrichen worden
* Gäste-WC im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
* Hansgrohe Armaturen in den Bädern
* hochwertige Badarmaturen im Kaufpreis enthalten
* Glaselemente für die Duschen
* Abstellraum
* Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
* Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl
* Drainage im Garten vor Terrasse
* Dachdämmung
* 36,5 cm Ziegelmauerwerk (Aussenwände)
* uvm...
