Doppelhaushälfte, direkt in Neustadt a. d. Donau, mit Garten und Einzelgarage - zu verkaufen - Landkreis Kelheim

**Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. gültiger Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.**

**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert, oder sein Grundstück ohne Rücksprache mit uns betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!**

Wir dürfen Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974, direkt in Neustadt an der Donau anbieten. Das Objekt steht auf einem 634 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m².

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer, mit direktem Zugang in den Garten, noch eine Küche, sowie ein gemütliches Esseck. Ein praktischer Windfang, sowie ein Gäste-WC sind auch vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit separatem WC.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet diverse Nutzfläche. Die Heizung ist aus 1993.

Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen mehr über das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

297.000 €

5
1
117,65
5
634
2
Ich bin an dieser immobilie interessiert.
Vielen Dank! Wir haben Ihre Nachricht erhalten und werden Sie zeitnah kontaktieren.
Ein Fehler ist aufgetreten! 
Bitte probieren Sie es erneut.

Übersicht:

**Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. gültiger Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.**

**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert, oder sein Grundstück ohne Rücksprache mit uns betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!**

Wir dürfen Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974, direkt in Neustadt an der Donau anbieten. Das Objekt steht auf einem 634 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m².

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer, mit direktem Zugang in den Garten, noch eine Küche, sowie ein gemütliches Esseck. Ein praktischer Windfang, sowie ein Gäste-WC sind auch vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit separatem WC.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet diverse Nutzfläche. Die Heizung ist aus 1993.

Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen mehr über das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

* Doppelhaushälfte
* Massivbauweise
* Baujahr 1974
* Ölheizung aus 1993
* Holzfenster
* Rollos manuell
* Wärmedämmung Westseite
* Wohnfläche: 118 m²
* Grundstücksfläche: 634 m²


* Erdgeschoss:
- Flur, Garderobe
- Gäste-WC
- Küche (mit Einbauküche)
- Essecke
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (Südausrichtung)


* Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche
- Kinderzimmer


Dachgeschoss:
- Kinderzimmer
- Abstellraum


Kellergeschoss:
- Ölheizung 1993
- Öltanks
- Abstellraum
- Waschraum mit WC
- Hobbyraum mit Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

Keine Bilder vorhanden
No items found.
No items found.

Standortbeschreibung:

Neustadt an der Donau liegt idyllisch im Herzen Bayerns, eingebettet in die malerische Landschaft der Donauauen und den Ausläufern des niederbayerischen Hügellandes. Die Stadt, die zum Landkreis Kelheim gehört, besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt. Hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B16 erreicht man schnell die nahegelegenen Städte Ingolstadt (ca. 30 km) und Regensburg (ca. 40 km). Die Autobahnen A93 und A9 sind ebenfalls zügig zu erreichen, was Pendlern eine komfortable Verbindung nach München oder Nürnberg ermöglicht. Ein eigener Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Ballungszentren. Infrastruktur und Versorgung: Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort und gut erreichbar, was Neustadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden steht zudem das renommierte Kurzentrum Bad Gögging zur Verfügung, das sich als Ort für Erholung und Entspannung etabliert hat. Freizeit und Erholung: Die Lage an der Donau und die Nähe zum Naturpark Altmühltal laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ein. Rad- und Wanderwege führen durch die idyllischen Landschaften und Wassersportler kommen an der Donau voll auf ihre Kosten. Besonders hervorzuheben ist das Heilbad Bad Gögging, ein Ortsteil von Neustadt, der mit seinen Thermalbädern und Wellnessangeboten überregionale Bedeutung erlangt hat. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Die wirtschaftliche Lage ist durch die Nähe zu großen Unternehmen, wie Audi in Ingolstadt und BMW in Regensburg, geprägt. Viele Bewohner finden in diesen Industrien, aber auch im mittelständischen Gewerbe vor Ort oder in der Landwirtschaft Beschäftigung. Diese Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht Neustadt zu einem beliebten Wohnort, der ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet. Insgesamt bietet Neustadt an der Donau eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger städtischer Zentren.

EXKLUSIVE IMMOBILIEN

Weitere interessante Objekte: