Dieses schöne Stadthaus, mitten in Bad Abbach, aus dem Jahr 1956 hat reichlich Potential und sucht einen neuen Eigentümer.
Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus mit einer Ladeneinheit genutzt. Das Objekt eignet sich auch perfekt als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Dieses schöne Stadthaus, mitten in Bad Abbach, aus dem Jahr 1956 hat reichlich Potential und sucht einen neuen Eigentümer.
Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus mit einer Ladeneinheit genutzt. Das Objekt eignet sich auch perfekt als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Das zentrumsnahe Objekt hat insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und steht auf einem 308 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Eingänge. Ein Zugang führt aktuell zu der Ladeneinheit. Der Verkaufsraum ist hell und verfügt über ein eigenes WC, sowie Abstellraum. Ein Zugang ins private Objekt ist ebenso verfügbar.
Der Haupteingang führt ins Treppenhaus. Von hier aus hat man die Möglichkeit in die Wohnung im Erdgeschoss, sowie in den Heizungsraum und auch zu den Abstellräumen zu gelangen. Im Obergeschoss finden sich 4 großzügige Schlafzimmer wieder. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem BD, sowie WC ausgestattet.
Ein Highlight im Obergeschoss ist der Zugang zum Balkon aus zwei Schlafzimmern, sowie der Zugang der Terrasse mit dem angrenzenden Garten.
Weitere Abstellräume, wie auch die Option zum Ausbau eines Appartements, bietet das dritte Stockwerk. Hier sind aktuell Lagerräume und zwei Abstellräume verbaut. In diesem Zuge könnte auch das Dach um 60cm angehoben werden. Die Freigabe der Stadt wurde erteilt.
Die Immobilie wurde 2006 komplett saniert. Es wurden neue Fenster eingebaut, die Leitungen ausgetauscht, sowie die Bäder und die Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Aktuell ist eine Palletsheizung verbaut.
Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit Bosch & AEG Geräten und einer Induktionsplatte sind im Kaufpreis enthalten. Für das Auto steht eine Garage und auch ein Carport zur Verfügung.
* Massivbauweise
* Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus nutzbar
* Möglichkeit eines weiteren Appartements
* Baujahr 1956
* Wohnfläche ca. 156 m²
* Gartenfläche 308 m²
* Leitungen in 2006 saniert
* Bäder in 2006 saniert
* Fenster aus 2006, Kunststoff
* Heizung, Holzpellets aus 2006
* Zwei Eingänge (Ladeneinheit/Privatzugang)
Ladeneinheit:
* Ladeneinheit mit separatem Zugang
* Schaufenster
* Kunststoffeingangstür aus 2006
* Übergang zum Haupthaus
* Zugang zur Toilettenanlage mit Fenster und WC
* Kunststofffenster 2-fach aus 2006
Erdgeschoss:
* Hauswirtschaftsraum
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Palletsheizung KWB, aus 2006
* Vorratsraum mit Gewölbedecke
* Einbauküche aus 2020 (Bosch, AEG, Geräte mit Induktionsplatte)
* Fenster aus 2006, Kunststoff
1. OG:
* 2 x Schlafzimmer
* 1 x Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, alternativ weiteres Schlafzimmer oder Büro
* 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, WC, BD, Handtuchwärmer
* Ideal als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar
* Zugang zur Terrasse und Garten
2. OG:
* Möglichkeit eines kleinen Appartements 2 Zimmer
* Anhebung des Daches um ca. 60 cm möglich
