Wir dürfen Ihnen eine ganz besondere Immobilie präsentieren. Das großzügige Objekt hat insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung ist gerade in der Erstellung) und hat die Option auf zwei Einliegerwohnungen. Das schöne Objekt steht auf einem großen Grundstück mit 1.439 m² Fläche und bietet einen unverbaubaren, atemberaubenden Ausblick.
Die Immobilie wurde im Bungalowstil gebaut und ist daher ideal für ebenerdiges Wohnen geeignet. Zusätzliche Wohnflächen findet man im Untergeschoss und dem teilausgebauten Keller, da es ein Hanghaus ist.
Wir dürfen Ihnen eine ganz besondere Immobilie präsentieren. Das großzügige Objekt hat insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung ist gerade in der Erstellung) und hat die Option auf zwei Einliegerwohnungen. Das schöne Objekt steht auf einem großen Grundstück mit 1.439 m² Fläche und bietet einen unverbaubaren, atemberaubenden Ausblick.
Die Immobilie wurde im Bungalowstil gebaut und ist daher ideal für ebenerdiges Wohnen geeignet. Zusätzliche Wohnflächen findet man im Untergeschoss und dem teilausgebauten Keller, da es ein Hanghaus ist.
Im Erdgeschoss befinden sich 133,16 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Büro, Kinderzimmer, Wohnküche, ein saniertes Badezimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, mit offenem Kamin und einem Essbereich, laden Sie hier zum Wohnen ein. Die ca. 40 m² große und überdachte Terrasse, mit Außenkamin, ist direkt erreichbar.
Der Ausblick ist einmalig und unverbaubar. Das Objekt wurde stets auf dem neuesten Stand gehalten. Somit ist eine Wärmedämmung mit ca. 6 cm angebracht. Die Fenster wurden im Jahr 2011 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Das Objekt hat zwei Heizungen, beide aus dem Jahr 2001. Eine Scheitelheizung von ETA und eine Ölheizung, welche in Kombination laufen.
Das Untergeschoss eignet sich ideal für zwei Einliegerwohnungen, beide auch von außen erreichbar. Hier findet sich eine ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die Heizräume, sowie der Waschkeller, befinden sich ebenso auf dieser Ebene.
Das Objekt bietet, im teilausgebauten Keller, weiteren Stauraum an. Von hier ist auch der Zugang in den großzügigen Garten möglich. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein Gartenhäuschen, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Wir freuen uns, Ihnen noch viele weitere Details vor Ort präsentieren zu dürfen.
* Massivhaus
* Haus freistehend
* Baujahr 1973
* Gesamtwohnfläche ca. 233 m²
* Grundstücksfläche: 1.439 m²
* Wärmedämmung Fassade ca. 6 cm
* Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast aus 2011
* Rollos manuell
* Granitfensterbänke
* Fliegengitter an den Fenstern und Türen vorhanden
* Innentüren erneuert
* Bäder saniert
* Doppelgarage
EG:
* Wohnfläche: 133,16 m²
* Deckenhöhe 2,50 m
* Wohnzimmer mit Parkett
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Wohnküche, gefliest mit Granitarbeitsfläche, Markenelektrogeräten (AEG, Siemens)
* Essbereich, Parkett
* Wohnhzimmer / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, überdacht & großzügig
* Schlafzimmer mit Parkett
* Kinderzimmer mit Parkett
* Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche mit Echtglas, Handtuchwärmer
* Gäste-WC
* Büro
* großzügiger Flur
* Garderobe
UG:
* Wohnfläche ca. 100 m²
* Deckenhöhe: 2,34 m
* Arbeitszimmer mit Parkettboden
* Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchwärmer, Sauna, Fenster
* Küche (derzeit als Bügelzimmer genutzt), gefliest mit Zugang in den Garten
* Wohnzimmer (derzeit als Lesezimmer genutzt) mit Parkett
* Waschraum mit Starkstrom, Anschluss für Waschmaschine, Räucherofen
* Kleine Werkstatt
* Heizraum (Scheitholzheizung - Baujahr 2001 - ETA)
* Holzraum
* Heizraum 2 - Viessmann Ölheizung aus 2001
* Letzte Wartung Ölheizung April 2024
* Flur, sehr großzügig
* Gäste - Appartement mit eigenem Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Wohn- & Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
KG:
* Deckenöhe 2,12 m
* Kellerraum mit Zugang zum Öltank (9.600 Liter)
* Kellerraum als Lagerraum
* Zugang in den Garten
Garten:
* Zugang von außen zur ELW, bzw. Appartement
* traumhafter Garten mit Südausrichtung
* fantastischer Ausblick
* großzügige, überdachte Terrasse mit Außenkamin - ca. 40 m²
* weitere Terrasse, Südausrichtung ohne Überdachung
* Außensteckdosen vorhanden
* Gartenhaus, Werkstatt, Pumpe für Regenwasserzisterne
* Bäume: Apfel, Kirsche, Birne
* Johannisbeere rot und schwarz, Stachelbeere, Wein
* Nutzgarten / Kräutergarten
* Regenwasserzisterne
