Eine ganz besondere Immobilie dürfen wir Ihnen in der Nähe von Mainburg vorstellen. Zwischen Mitte und Ende des 19. Jahrhunderts wurde dieses ehemalige Schulgebäude gebaut. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde lt. Staatsarchiv Landhut zwischen 1888 - 1892 errichtet und wurde zuletzt 2003 sehr umfangreich von außen, im Obergeschoss, sowie dem Dachgeschoss und dem Dach saniert.

Beim Betreten des Anwesens fällt Ihnen die originale, sehr gut erhaltene Holztreppe ins Auge, welche in die oberen Stockwerke führt. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss steht mit seinen ca. 136 m² Wohnfläche aktuell leer und ist sanierungsbedürftig. Zuletzt wurde hier ca. 1977 eine Sanierung durchgeführt, die allerdings überholt ist. Die Wohnungen sind in den einzelnen Stockwerken abgeschlossen und können auch ideal als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung genutzt werden.

Das Obergeschoss wird bis jetzt auf 154,29 m² Wohnfläche bewohnt. Die Eigentümer haben diese im Jahr 2003 umfangreich, sehr hochwertig und liebevoll saniert. Die Aufarbeitung unterstreicht den Charme des Gebäudes bis ins letzte Zimmer. Für die Fußböden wurde Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen verlegt. Das offene Raumkonzept mit einer Deckenhöhe von 2,98 m bietet viel Platz und diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Sie betreten die Wohnung durch eine Diele und finden neben einem Gäste-WC noch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen wieder. Das großzügige, offene Wohn- /Esszimmer, sowie die Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier wurde ein Einbauküche mit Kücheninsel und Markenelektrogeräten (Miele) verbaut. Eine Speisekammer rundet das Angebot ab. Weitere Highlights im Wohnzimmer, sind der Schwedenofen, sowie die Spindeltreppe, die ins Dachgeschoss führt. Der ca. 40 m², große, überdachte Süd/West Balkon erweitert das Objekt. Es stehen zwei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Eigentümer haben als weitere Extras eine zentrale Belüftungsanlage, sowie eine zentrale Staubsaugeranlage einbauen lassen. Die hochwertigen Holzfenster wurden 2003 eingesetzt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Appartement, bzw. Wohnung. Diese lässt sich in das Obergeschoss integrieren, alternativ als eigenständige Einheit nutzen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Galerie befindet sich hier noch ein Kinderzimmer mit Dusche und Waschbecken. Die alten Balken sind ein Hingucker und wurden perfekt ins Raumkonzept integriert.

Weitere Nutzfläche finden Sie im Dachgeschoss, Spitzboden, sowie im teilunterkellerten Keller. Das Grundstück ist 1.077 m² groß. Es werden aktuell weitere 700 m² mit einem jährlichen Pachtzins in Höhe von 175,00 Euro dazugepachtet, die der neue Eigentümer auch optional übernehmen könnte.

Das großzügige Anwesen hat insgesamt ca. 361 m² Wohnfläche und kann sofort übergeben werden.

Wir freuen uns, Ihnen viele weitere Highlights dieser besonderen Immobilie in einem persönlichen Gespräch zeigen zu dürfen.

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