VERKAUFT | Exklusive, gehobene 3-4 Zimmer-Wohnung in absoluter A-Lage von Regensburg (ehemalige Schnupftabakfabrik) zu verkaufen! Sofort frei!

Wir dürfen Ihnen hier eine gehobene, helle, sehr moderne und liebevoll eingerichtete Wohnung in der berühmten, ehemaligen Schnupftabakfabrik in Regensburg anbieten.

Die Geschichte der Immobilie geht bis ins 18. Jahrhundert zurück. Im Jahr 2008 wurde das Objekt komplett saniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stockwerk. Das besondere dieses Objektes ist, dass in jedem Stockwerk ein Zugang vom Treppenhaus möglich ist. Der Vorteil ist, dass diese Wohnung nicht nur klassisch vermietet werden kann, sondern evtl. auch als Ferienwohnung eine gute Alternative wäre.

Das Objekt hat eine gehobene Ausstattung, hierzu zählt der Eichenparkett und die Natursteinfliesen in den zwei Tageslichtbädern mit den jeweiligen Hansgrohe & Villeroy & Boch Armaturen. Aktuell ist das Objekt mit drei Schlafzimmern + Wohn- & Ess- & Küche, sowie zwei Bädern sehr gut geschnitten. Die Trockenbauwände können allerdings sehr leicht verändert werden. Somit lässt sich die Wohnung zu einem Loft zurückbauen.

Diese schöne Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das heißt, die Einbauküche, die Elektrogeräte, der TV, die Betten sowie Teppiche und Lampen sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen hier eine gehobene, helle, sehr moderne und liebevoll eingerichtete Wohnung in der berühmten, ehemaligen Schnupftabakfabrik in Regensburg anbieten.

Die Geschichte der Immobilie geht bis ins 18. Jahrhundert zurück. Im Jahr 2008 wurde das Objekt komplett saniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stockwerk. Das besondere dieses Objektes ist, dass in jedem Stockwerk ein Zugang vom Treppenhaus möglich ist. Der Vorteil ist, dass diese Wohnung nicht nur klassisch vermietet werden kann, sondern evtl. auch als Ferienwohnung eine gute Alternative wäre.

Das Objekt hat eine gehobene Ausstattung, hierzu zählt der Eichenparkett und die Natursteinfliesen in den zwei Tageslichtbädern mit den jeweiligen Hansgrohe & Villeroy & Boch Armaturen. Aktuell ist das Objekt mit drei Schlafzimmern + Wohn- & Ess- & Küche, sowie zwei Bädern sehr gut geschnitten. Die Trockenbauwände können allerdings sehr leicht verändert werden. Somit lässt sich die Wohnung zu einem Loft zurückbauen.

Diese schöne Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das heißt, die Einbauküche, die Elektrogeräte, der TV, die Betten sowie Teppiche und Lampen sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung:

* Möbliert zu verkaufen (Betten, TV, Einbauküche, Teppiche, Lampen, usw...)
* 3. & 4. Stockwerk (Zwei Eingangstüren!)
* Badarmaturen: Hansgrohe & Villeroy & Boch
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* 2 Badezimmer (Tageslichtbäder!) mit Handtuchwärmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet
* 3 Schlafzimmer
* Gehobene Ausstattung
* Ideal für Airbnb
* SAT Anschlüsse in Schlafzimmern vorhanden
* 3-4 Zimmer-Wohnung
* Sofort frei
* Gira Sprechanlage
* Komplettsanierung 2008
* Sichtdachstuhl
* Böden: Naturstein (Jura Marmor), Parkett (Eiche), Fliesen
* Hausgeld monatlich 273,33 Euro
* Rücklage monatlich 53,67 Euro
* Gesamthausgeld monatlich: 327,00 Euro
* Rücklage Stand 31.12.2022: 3.008,40 Euro (Wohnung)
* Rücklage Stand 31.12.2022: 391.218,49 Euro (Gesamt)
* Denkmalschutz
* 2 Fahrradräume
* Kellerabteil

Energieausweis

Energieausweis:
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Das Objekt ist in einer absoluten A-Lage von Regensburg, mitten in der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Dom entfernt. Regensburg ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt an der Donau im Osten des Bundeslandes. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Regensburg war ein wichtiger Handelsplatz und Knotenpunkt im mittelalterlichen Europa und hat daher eine beeindruckende historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Geschichte von Regensburg reicht über 2.000 Jahre zurück. Die Römer gründeten dort im 2. Jahrhundert n. Chr. eine Siedlung namens "Castra Regina". Im Mittelalter entwickelte sich die Stadt zu einem bedeutenden Handelszentrum, vor allem aufgrund ihrer Lage an der Donau. Sie war Mitglied des Handelsbunds der Hanse und ein wichtiger Umschlagplatz für den Handel zwischen dem Ostseeraum und dem Mittelmeerraum. Die historische Altstadt von Regensburg ist besonders bemerkenswert. Sie besteht aus gut erhaltenen mittelalterlichen Straßen, Gassen und Plätzen. Ein bekanntes Wahrzeichen ist der gotische Regensburger Dom, der im 13. Jahrhundert erbaut wurde und eine imposante Architektur aufweist. Ein weiteres beeindruckendes Gebäude ist die Steinerne Brücke, eine mittelalterliche Brücke über die Donau, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde. Regensburg beherbergt auch eine der ältesten erhaltenen Synagogen in Deutschland, die Alte Synagoge. Sie wurde im 12. Jahrhundert errichtet und ist ein bedeutendes Zeugnis der jüdischen Geschichte in der Stadt. Die Universität Regensburg ist eine renommierte Hochschule, die 1962 gegründet wurde. Sie hat einen ausgezeichneten Ruf in den Bereichen Naturwissenschaften, Wirtschaft und Geisteswissenschaften und zieht Studierende aus der ganzen Welt an. Die Stadt ist auch für ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Kulturleben bekannt. Es gibt zahlreiche Museen, Theater, Konzertsäle und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das jährliche Regensburger Dult Festival, ein traditionelles Volksfest, zieht Tausende von Besuchern an. Regensburg ist heute eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung und ihrer kulturellen Attraktivität ist Regensburg sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.

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