Wir dürfen Ihnen eine gehobene Erdgeschosswohnung mit 130,73 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1980, mit einer vollständigen Sanierung in 2020, präsentieren. Das Objekt liegt im wunderschönen Abensberg und hat insgesamt eine Grundstücksfläche von 1.059 m².
Wir dürfen Ihnen eine gehobene Erdgeschosswohnung mit 130,73 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1980, mit einer vollständigen Sanierung in 2020, präsentieren. Das Objekt liegt im wunderschönen Abensberg und hat insgesamt eine Grundstücksfläche von 1.059 m².
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus, wobei diese Etage das "Sahnestück" aller Einheiten ist.
Im Jahr 2020 wurde das Haus energieeffizient saniert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse "A", lt. Energieausweis, bestätigt die umfangreiche Sanierung.
In der kompletten, Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die sehr gut geschnittene und helle Wohnung bietet neben seinen 3 Schlafzimmern noch ein großes Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, sowie einer ebenerdigen Dusche. Die geschmackvollen Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer, mit der angrenzenden Wohnküche, ist das Highlight der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Einbauküche, samt Markenelektrogeräten, ist geschmackvoll und auch im Kaufpreis enthalten.
Eine ideale Lage hat auch die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten, die aus den Schlafräumen und aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und bietet genügend Stauraum, sowie die Möglichkeit einer Speise.
Die lichtdurchflutete Wohnung ist größtenteils mit bodentiefen und 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Rollos sind teilweise elektrisch.
Im Kellergeschoss gehören zu der Wohnung 6 Kellerabteile, die genutzt werden können. Ein großes Plus sind die Garagen. Diese sind mit elektrischen Toren ausgestattet, die viele Einsatzzwecke ermöglichen. Der große Garten mit einer Grundstücksfläche von 1.095 m² runden das Angebot ab.
Das Objekt ist nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
* Massivbau
* Baujahr 1980
* Komplettsanierung in 2020
* Energieeffizienz "A"
* Grundstücksfläche 1.059 m²
* Wohnfläche Erdgeschosswohnung: 130,73 m²
* Nutzfläche Erdgeschosswohnung: 186,52 m² (davon alleine Garagen mit 90,86 m²)
* Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Badmöbeln, im Kaufpreis enthalten
* sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Dach gedämmt
* 3-fach verglaste Kunststofffenster von Laabertaler
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe
* ca. 10 Stellplätze
* Rollos teilweise elektrisch & manuell
* 6 Kellerabteile die zu dieser Wohnung gehören
* kurzfristig verfügbar
* nicht vermietet!
* hervorragende Lage
Energieausweis:
Erstellungsdatum: 10.08.2023
Gültig bis: 09.08.2033
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 39,8
