Wir dürfen Ihnen eine einmalige Gelegenheit in Abensberg vorstellen. Eine Stadtvilla mit Gewerbehalle, auf einem Grundstück mit insgesamt 3.200 m² aus dem Jahr 2010, absolut neuwertig.

Das gehobene Objekt bietet insgesamt 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. In der massiv erbauten Stadtvilla wurden hochwertige Materialien verbaut und hat einen perfekten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit dem zentral gelegenen Treppenhaus gelangt. Die Stufen der Treppe bestehen aus edlem amerikanischen Kirschbaum.

In der Wohnküche wurde eine perfekt angepasste Einbauküche von Spannrad mit Markenelektrogeräten verbaut. Der großzügige Raum bietet eine Kücheninsel samt Tresen und den direkten Zugang zur Speisekammer. Die Arbeitsplatte wurde aus Granit und Holz gewählt und bietet in Verbindung zum Natursteinboden einen wohnlichen und moderen Raum. Für angenehme Musik sorgen die verbauten Lautsprecher. Der Zugang ins Esszimmer erfolgt durch eine hochwertige Glasschiebetür.

Das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer (ebenso durch zwei hochwertige Glasschiebetüren getrennt) bieten durch die bodentiefen Fenster zum Garten viel Licht und die Möglichkeit direkt zur überdachten Südterrasse zu gelangen. Der Kachelofen mit 9 KW versorgt das komplette Erdgeschoss mit angenehmer Wärme und bietet durch seine große Glasscheibe einen absoluten Hingucker.

Für Gäste steht ein sehr geschmackvolles Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Ideal gelöst, weitere Nutzfläche finden Sie im nächstgelegenen Abstellraum, dem Heizungs- / Waschraum und dem Poolhaus mit ca. 53 m², welches sich auch ideal als Büro umbauen ließe.

Das geschmackvolle Objekt bietet auch im Obergeschoss hochwertigste Materialien. Das Obergeschoss wurde mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgelegt. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer mit ca. 9,50 m², sowie dem hellen Elternbadezimmer mit Badewanne, einer sehr großzügigen, ebenerdigen Dusche mit Echtglasarmatur und hochwertigen Armaturen von Dornbracht.

Das Büro, sowie die zwei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Kinderbad mit WC und ebenerdiger Dusche. Einen besonderen Flair bieten die hohen Decken von 2,75 m im Erd- und Obergeschoss. Das Anwesen ist auf dem neuesten Stand und wirkt absolut neuwertig. Eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos und Granitfensterbänken gehören hier genauso zum Standard wie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung.

Das Objekt hat sehr viele Highlights, ein besonderes davon ist der vom Landschaftsgärtner angelegte Garten. Der betonierte Pool mit seinen 11 x 5 Metern ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Das sehr gepflegte Objekt ist komplett umzäunt, die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen mehrere Garagen zur Verfügung.

Viele Nutzungsmöglichkeiten bietet die neuwertige Industrie- bzw. Gewerbehalle, die auf dem Grundstück steht. Die beheizte Halle hat eine Grundfläche von ca. 509,51 m² mit zusätzlichen ca. 200 m² Lagerflächen im Obergeschoss. Der Zugang erfolgt durch drei Tore, sowie zwei Türen. Ein separates Büro kann hier ebenso eingerichtet werden. 2011 wurde eine Nutzungsänderung zu einem Lackierbereich beantragt und genehmigt. Ein gefliester Waschraum mit integriertem Wasserablauf bietet weitere Möglichkeiten, das Objekt nutzen zu können. Die PV Anlage mit 42,8 kWp aus dem Jahr 2010 und einer guten Einspeisevergütung runden das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese wirklich besondere Immobilie mit sehr vielen Highlights in einem persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.

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