Wir dürfen Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und zentraler Wohngegend von Straubing anbieten.
Die Immobilie hat ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Wohnküche samt Einbauküche, das angrenzende Esszimmer (Altbau) und der Zugang zum Keller bzw. Heizraum.
Wir dürfen Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und zentraler Wohngegend von Straubing anbieten.
Die Immobilie hat 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Wohnküche samt Einbauküche, das angrenzende Esszimmer (Altbau) und der Zugang zum Keller bzw. Heizraum.
Im Anbau von 1981 ist das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das weitläufige Wohnzimmer samt Kamin und Zugang zur Terrasse.
Ein Abstellraum dient als praktische Speisekammer, alternativ auch als Waschraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Aus einem Schlafzimmer gelangt man zum Süd / West Balkon samt Markise.
Zusätzlicher Stauraum steht am Spitzboden zur Verfügung.
Ein Highlight ist das 476 m² große Grundstück. Neben einer Terrasse findet man auch einen überdachten Freisitz, sowie weitere Nebengebäude für Hobbys oder als Abstellräume. Das hochwertige elektrische Tor ist ebenso wie der komplette Zaun aus Edelstahl und umschließt das komplette Grundstück. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage, sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Objekt ist aktuell vermietet (Seit 09/2023), steht aber zum sofortigen Verkauf bereit.
* großzügige Doppelhaushälfte
* Baujahr 1968
* Anbau/Erweiterung 1981
* Wohnfläche: ca. 138 m²
* Grundstücksfläche: 476 m²
* Gastherme aus 2002, jährliche Wartung
* Warmwasserboiler in 2020 getauscht
* Schallisolierte Kunststofffenster aus 2009 mit Rollos (Altbau)
* Teilweise noch Holzfenster aus 1981
* neue Dämmung des Daches im Altbau ca. 1981
* geräumige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie Abstellraum im EG
* OG zwei Schlafzimmer mit Badezimmer
* Balkon mit Süd/West - Ausrichtung samt Markise
* Spitzboden vorhanden
* Teilunterkellert
* Brunnen im Garten
* Hochwertiger Edelstahlzaun
* Elektrisches Hoftor
* Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
* Überdachter Freisitz
* Schuppen / Werkstatt
* Gerätehaus
* Vermietet seit 09/2023
* Nettokaltmiete: 1050 Euro
* Nebenkosten 250 Euro
* uvm...