Sie kennen das bestimmt, ein Haus mit Charme und positiver Ausstrahlung. Hier sind Sie richtig. Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 in schöner, ruhiger Lage und mit einem tollen Ausblick, dürfen wir Ihnen hier vorstellen.
Sie kennen das bestimmt, ein Haus mit Charme und positiver Ausstrahlung. Hier sind Sie richtig. Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 in schöner, ruhiger Lage und mit einem tollen Ausblick, dürfen wir Ihnen hier vorstellen.
Das großzügige Einfamilienhaus steht frei auf einem 777 m² großen Grundstück. Der angelegte Garten ist liebevoll gepflegt. Hier finden sich neben diversen Obstbäumen und Sträuchern auch viele Blumen und auch ein Nutzgarten mit einem Gewächshaus wieder. Zur Blumenbewässerung stehen zwei Wasserzisternen zur Verfügung.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung (Schlafräume im OG sind mit Heizkörpern ausgestattet). Beim Betreten des Hauses befindet man sich im Windfang, welcher großzügig geschnitten ist und auch für Garderobe genügend Platz hat. Von hier aus kommt man entweder ins Gäste-WC oder weiter in die Diele mit Treppenhaus. Die massive Vollholztreppe führt in den Keller oder in das obere Geschoss.
Das Wohnzimmer, mit anliegendem Essbereich, ist gut geschnitten und bietet neben viel Tageslicht auch den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse oder der Wohnküche. Das Wohnzimmer ist sehr hell und hat bodentiefe doppelflügige Fenster mit elektrischem Rollo.
Das Highlight im großzügigen Wohnzimmer ist der Schwedenofen. Die fast 18 m² Küche ist mit modernen Markenelektrogeräten (Siemens, Bosch, teilweise ca. 1 Jahr alt) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Aus der Küche kommen Sie bequem auf die Terrasse. An den Türen im Wohnzimmer, wie auch in der Küche, sind jeweils Fliegengitter angebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Galerie mit Zugang zum Spitzboden (Dach gedämmt!). Für ein weiteres Schlafzimmer könnte die Galerie mit Trockenbau ausgebaut werden. Der Balkonzugang von der Galerie, sowie vom großen Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Ein Zugang für die Sauna ist bereits vorhanden.
Das komplette Objekt ist unterkellert (weiße Wanne) und bietet neben einem Wasch- & Heizraum auch drei weitere Kellerräume, teilweise mit Heizkörpern. Diese können entweder als Partyräume, Abstellräume oder als weitere Schlafzimmer/Gästezimmer genutzt werden.
Die Immobilie hat bereits Solar und eine PV-Anlage installiert. Die PV-Anlage hat 5,4 kWp aus dem Jahr 2022. Zusätzlich steht ein 5 kWp großer Speicher zur Verfügung.
Stauraum findet man auch in der großen Doppelgarage mit Starkstromanschluss. Die Sauna, ein ausgebauter Partyraum über der Garage und diverse Geräteschuppen runden das Angebot dieser gepflegten und liebevollen Immobilie ab.
* Massivbau Hochlochziegel
* Baujahr 2003
* 131,33 m²
* 777 m² Grundstücksfläche
* Zisterne 6 m³ mit Hauswasserwerk neu
* Zisterne 2m³ mit Tauchpumpe
* Fassade mit 15cm Wärmedämmverbundsystem und 2022 vollständig gereinigt
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung 2003 mit neuen Dichtungen 2022
* Fenster und Terassentüren im Erdgeschoß mit abschließbarer Verriegelung (Versicherung)
* Alle Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren mit Sprossen
* Außenrollos manuell und elektrisch für bodentiefe Fenster
* Teilweise mit Fliegengitter
* Fensterbänke aus Stein
* Immobilie komplett Fliesenfußböden im EG und OG mit Fußbodenheizung
* Laminatböden in Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Heizkörper
* Gäste-WC mit FB und Fenster
* Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang in Südwestausrichtung
* Schwedenofen mit einzügigem Schornstein
* Küche mit Schiebetür abtrennbar
* Einbauküche, Schreinerarbeit, mit Kochinsel und Markengeräten Siemens und Bosch
* Induktionsfeld 2 Jahre alt
* Dunstabzug nach außen führend
* Zugang von Wohnküche zur Terrasse in Südausrichtung
* Treppenhaus mit Vollholztreppe in KG und OG
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung aus 2003
* Photovoltaikanlage 5,4 kW mit Speicher 5,0 kW
* Internetanschluss z.Z. Telekom 50 Mbit/s und SAT-Schüssel
* Doppelgarage mit Sektionaltoren elektrisch und Gartenzugang
* Garage mit Starkstromanschluss und div. Elektrik für Werkstatt
* Wamsler Dauerbrandofen angeschlossen
* Über Garage ausgebauter Partyraum und Dachbereich vollflächig gedämmt
* Holz- und Geräteschuppen
* Gartenhaus mit Sauna 2 x 2m aus dem Jahr 2018 und 9KW Ofen
* Nutzgarten mit Gewächshaus und Hochbeet
* Garten mit Blumen, Blumensträuchern, Blühhecke, Thuja- und Ligusterhecke, Obstbäume und -Sträucher
1. OG:
* Komplettes Dach wärmegedämmt
* Flur mit offenem Sichtdachstuhl, Galerie und Zugang zum Spitzboden (Stauraum) und Zugang zum Balkon (Südseite)
* Schlafzimmer, Eltern mit HZ, Laminat, Holzdecke und SAT Anschluss
* Kinderzimmer mit Laminat, Holzdecke, HZ
* Badezimmer mit großer Badewanne, Handtuchwärmer, WC, FBH, Eckdusche mit Glaselement und Saunaanschluss, Zugang zum Balkon
Keller:
* Weiße Wanne, außen gedämmt
* Erdgasanschluss
* Waschraum mit Außgussbecken
* Gartenwasserzähler
* Waschmaschinenanschluss
* Rohre isoliert
* Gastherme Viessmann Heizung Vitodens300 mit Speicher Vitocell100
* 1 neue Pumpe im Wert von 500 Euro eingebaut (für die Wasserzisterne)
* Hauswasserwerk Gardena neu für 6m³ Zisterne mit Überlauf und Kanalanschluß
* Kellerraum mit Laminat, aktuell als Gästezimmer mit HZ und SAT Anschluss
* Kellerraum 2 mit Teppich, LAN Dose ohne HZ.
* Kellerraum, mit PV-Generator, Batterie bzw.Speicher und Wechselrichter 2022
