Wir dürfen Ihnen eine sehr schöne, großzügige und helle Wohnung im Süden von Straubing anbieten. Das Objekt hat 94,36 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Immobilie hat 4 Zimmer, bestehend aus Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, Wohn- Esszimmer und zwei Schlafzimmern, sowie einem Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Ggfs. könnte der Abstellraum als weiteres Schlafzimmer umgebaut werden.
Wir dürfen Ihnen eine sehr schöne, großzügige und helle Wohnung im Süden von Straubing anbieten. Das Objekt hat 94,36 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Immobilie hat 4 Zimmer, bestehend aus Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, Wohn- Esszimmer und zwei Schlafzimmern, sowie einem Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Ggfs. könnte der Abstellraum als weiteres Schlafzimmer umgebaut werden.
Ein Highlight ist der große, zum Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 10 m². Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung, zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Durch den installierten Aufzug im Haus, ist die Tiefgarage, sowie der Keller bequem erreichbar.
Die gepflegte Immobilie ist aktuell für 810,00 Euro Warmmiete vermietet. Der aktuelle Mieter wohnt seit dem 01.02.2004 in der Wohnung.
Wir freuen uns, Ihnen das schöne Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
* Mehrfamilienhaus
* Baujahr: 1972
* Eigentumswohnung
* Wohnfläche: ca. 95 m²
* 1. Obergeschoss
* Aufzug vorhanden
* Böden: Parkett, Fliesen
* Rollos manuell
* Balkon, ca. 10 m² (Westausrichtung)
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC
* Wohnzimmer mit Esszimmerbereich
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Abstell/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken
* Küche
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Zwei Kellerabteile
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Heizung aus 2013
* Vermietet seit: 01.02.2004
* Nettokaltmiete: 510,00 Euro
* Stellplatzmiete: 25,00 Euro
* Nebenkosten: 275,00 Euro
* Warmmiete: 810,00 Euro
* Letzte Mietererhöhung zum 01.10.2024
* Hausgeld mtl. seit dem 01.06.2024: 395,00 Euro (davon Rücklage: 25,40 Euro)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung zum 31.12.2023: ca. 6.353,35 Euro
* Instandhaltungsrücklage Haus zum 31.12.2023: ca. 254.441,81 Euro
* lt. Hausverwaltung keine bekannten Sonderumlagen
* lt. Hausverwaltung keine Mängel o. Schäden über die laufende Instandhaltung bekannt
* lt. Hausverwaltung keine gerichtlichen Auseinandersetzungen in der WEG vorhanden
* Flachdach wurde vor ca. 8 Jahren erneuert, in diesem Zuge wurden die letzte Geschossdecke gedämmt