
Wir dürfen Ihnen ein Einfamilienhaus in Abensberg, in sehr guter Lage am Galgenberg, anbieten. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972, steht auf einem sehr großzügigen und teilbaren Grundstück, mit 1.320 m².
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und bietet 151,05 m² Wohnfläche, mit 4 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, ein sehr großzügiges Ess- & Wohnzimmer mit Wohnküche, sowie Speisekammer und Gäste-WC. Das Treppenhaus, mit dem geschwungenen Treppenaufgang ins OG, sowie den Kellerbereich, ist ein echter Blickfang.
Wir dürfen Ihnen ein Einfamilienhaus in Abensberg, in sehr guter Lage am Galgenberg, anbieten. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972, steht auf einem sehr großzügigen und teilbaren Grundstück, mit 1.320 m².
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und bietet ca. 215 m² Wohnfläche, mit 4 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, ein sehr großzügiges Ess- & Wohnzimmer mit Wohnküche, sowie Speisekammer und Gäste-WC. Das Treppenhaus, mit dem geschwungenen Treppenaufgang ins OG, sowie den Kellerbereich, ist ein echter Blickfang.
Im Obergeschoss findet man die Schlafbereiche, hier sind neben den 4 Schlafzimmern, noch ein Tageslichtbad, sowie der Zugang zum Spitzboden. Das Hauptschlafzimmer hat eine Verbindung zum Südbalkon. Dieser erstreckt sich über die komplette Länge des Hauses. Die Decken sind alle massiv (inkl. Dachgeschoss, welches zusätzlich gedämmt wurde). Weitere Nutzfläche findet man im Keller. Neben einem Wasch-, sowie Heizungsraum gibt es auch einen großzügigen Hobbykeller.
Die jüngsten Sanierungen wurden im Jahre 2007 getätigt. Hier wurde eine Ölheizung verbaut. Die Fenster sind im Jahre 2009 gegen isolierte Kunststofffenster getauscht worden.
Insgesamt ist das Objekt gepflegt und verfügt über Parkettböden, sowie Fliesen. Ein absolutes Highlight ist der eingewachsene, weitläufige Garten mit Freisitz und teilüberdachter Südterrasse.
Aufgrund der Größe und Lage ist das Grundstück auch für Bauträger interessant.
Wir freuen uns, Ihnen viele weitere Highlights der Immobilie im vor Ort Termin zeigen zu dürfen.
* Einfamilienhaus
* Massivhaus
* Baujahr: 1972
* Wohnfläche: ca. 215 m²
* Grundstücksfläche: 1.320 m²
* Fenster: Isolierte Kunststofffenster aus 2009
* Rollos: manuell
* Wärmedämmung: ca. 8 cm (Westseite)
* Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
* Terrasse: Teilüberdacht mit Südausrichtung
* Terrasse knappe 33 m²
* Großzügiges Treppenhaus mit geschwungenen Treppenaufgängen
* Südbalkon: ca. 11 m²
* Ölheizung aus 2007
* Heiztank 10.000 Liter
* Solarunterstützung
* voll unterkellert
* Einzelgarage mit Grube
* Großzügige Einfahrt
* Überdachter Freisitz
* Erdgeschoss:
- Windfang
- Großzügiger Flur mit Ankleide
- Deckenhöhe: 2,53 m
- Wohn- & Esszimmer mit Kamin
- Wohnzimmer südlich innen isoliert
- Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- Gäste-WC
* Obergeschoss:
- Deckenhöhe: 2,55 m
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer
- Büro
* Spitzboden:
- massive Decke
- Dachgeschoss gedämmt
- Dach ca. 2005 erneuert (Dachziegel)
- Strom vorhanden
* Keller:
- Deckenhöhe: 2,13m
- betoniert
- Heizungsraum
- Ölheizung aus 2007 mit Solarunterstützung
- WC im Keller, Ausgussbecken
- 2 Kamine
- Hobbyraum im Keller, mit Kunststofffenstern
- Waschraum mit Zugang in den Garten