Wir dürfen Ihnen eine wunderschöne, helle, moderne und energieeffiziente Immobilie in hervorragender Lage von Regensburg präsentieren.
Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl. Genauso wird es Ihnen in diesem schönen Objekt aus dem Jahr 2010 von der Firma Steininger Massivbau erbaut, gehen. Das helle Einfamilienhaus hat insgesamt 137,81 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großen Grundstück mit 505 m².
Wir dürfen Ihnen eine wunderschöne, helle, moderne und energieeffiziente Immobilie in hervorragender Lage von Regensburg präsentieren.
Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl. Genauso wird es Ihnen in diesem schönen Objekt aus dem Jahr 2010 von der Firma Steininger Massivbau erbaut, gehen. Das helle Einfamilienhaus hat insgesamt 137,81 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großen Grundstück mit 505 m².
Die tolle Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich das sehr geräumige Gäste WC mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit Bambusparkett, welches sich auch perfekt als Arbeitszimmer eignen würde. Der Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Wohnküche samt neuwertiger 3 Jahre alter Einbauküche mit Markenelektrogeräten und das anliegende Wohnzimmer mit einem traumhaften Ausblick in den Garten.
Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer lassen das Wohnzimmer hell erstrahlen. Der Zugang auf die Terrasse, samt der großen, elektrischen Markise, ist bequem durch das Wohnzimmer zu erreichen. Das Haus hat einen doppelzügiger Kamin. Einer wird aktuell für die Heizung genutzt, ein weiterer kann problemlos für einen Kachelofen oder Schwedenofen genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich neben den drei Schlafzimmern auch das große, gehobene Tageslichtbad samt Badewanne, ebenerdiger Dusche , Handtuchwärmer und Natursteinfliesen.
Die Schlafräume im Obergeschoss lassen durch die bodentiefen Fenster viel Licht in die Zimmer und sind durch die französischen Balkone praktisch, da die Fenster komplett geöffnet werden können. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Spitzboden.
Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet im Keller eine stauwasserdichte Ausführung als "Weiße Wanne". Der Waschraum bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ggfs. Platz zum Bügeln.
Der Hobbyraum wurde mit Trockenbau geteilt, somit wurde ein weiterer Raum geschaffen, um neben dem Hobby auch noch mehr Abstellfläche zu schaffen. Hier befindet sich auch der Wechselrichter, sowie der VARTA Energiespeicher mit 6,5 kWh aus 2017.
Die Immobilie wird mit einer KWB Palletsheizung aus dem Jahr 2010 geheizt. Insgesamt passen ca. 4 Tonnen Pallets in den Heizraum.
Das energieeffiziente Haus hat in jeglicher Hinsicht Highlights, wie die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Einbruchsschutz samt Rollos, eine moderne Pelletsheizung, sowie einen 6,5 kWh Energiespeicher und eine PV Anlage mit 7,56 kWp aus dem Jahr 2017.
Die Wohnräume sind mit Bambusparkett ausgestattet und bieten ein sehr angenehmes warmes Ambiente.
Für Naturliebhaber ist der Garten ein weiteres Highlight. Hier wurde eine sehr große Terrasse mit elektrischer Markise verbaut. Diese hat einen Sensor und fährt bei Unwetter automatisch ein. Der Grillplatz rundet das Angebot ab.
Die Ausstattung von diesem freistehenden Objekte ist sehr lang, die wir unter "Ausstattung" detailliert aufführen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
* Massivbauweise, Hochlochziegel
* Baujahr 2010
* Energieeffizient: A (KFW 55/70)
* Wohnfläche: 137,81 m²
* Grundstücksfläche: 505 m²
* Höhbauer Kunststofffenster 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Fenster mit Einbruchsschutz (Schlüssel und doppelte Zargen)
* Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit Schallschutzklasse III
* Hauseingangstür Höhbauer, Modell "Dura Trend", Schallschutzklasse III
* viertelgewindelte Geschosstreppe mit Holztrittstufen, Buche
* Mitlaufender, massiver Handlauf in Holzart Buche
* Gartenwasserleitung in frostsicherer Ausführung
* 4 französische Balkone, außenseitig als Absturzsicherung verbaut
* Schiebetür in der Wand laufend zwischen Küche und Wohnzimmer
* Innentüren mit hochwertigem Naturholzfurnier
* Keller in betonierter, druck- und stauwasserdichter Ausführung als "Weiße Wanne"
* PV Anlage mit 7,56 kWp, Inbetriebnahme: 21.10.2017
* VARTA Energiespeicher 6,5 kWh aus 2017
* Einspeisevergütung p.a. ca. 600 Euro
* Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster mit Zugang zur Terrasse
* SAT Schüssel vorhanden
* Wohnräume mit SAT Anschlüssen ausgestattet
* Böden: Parkett Bambus
* doppelzügiger Kamin
* Schwedenofen- oder Kachelofenanschluss möglich
* Türen, Türzargen in Erleoptik
* Fensterbänke Marmor
* Rauchmelder vorhanden
* Fußbodenheizung im Badezimmer OG
* Palletsheizung von KWB aus dem Jahr 2010
* ruhige Lage, Spielstraße
* uneinsehbarer Garten
* beliebte Bauweise: Kettenhaus
* Freihstehendes Haus
* Grillplatz im Garten
* Fliesen, mit Edelstahlkantenschutz (Schienen)
* Doppelgarage, variabel, es können Elemente hinzugefügt werden.
* Doppelgarage ohne Trennwand in der Mitte
* Dachgauben raumhoch
* Einbauküche, 3 Jahre alt, mit Markenelektrogeräten
* Küche mit Induktionsherd von Siemens ausgestattet
* Tischgarnitur und Tischbänke sind inklusive
* Wallbox vorhanden, nicht angeschlossen
* kein Neubaugebiet mehr, Bauphase abgeschlossen
* Kellerfenster festgeschraubt, Einbruchsschutz
* Verbundsicherheitsglas an den Treppenstufen
* Bauträger Steiniger Bau
Erdgeschoss:
* Flur
* Gäste-WC mit Badarmaturen, Dusche
* Speise, Abstellraum
* Wohnküche
* Wohnzimmer
* Büro mit Bambusparkett
Obergeschoss:
* Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer, WC und Badewanne.
* Badarmaturen im Kaufpreis enthalten
* Boden im Badezimmer OG: Naturstein
* 3 Schlafzimmer mit französischem Balkon, bodentiefes Fenster, Bambusparkett
Spitzboden:
Kaltdach, mit Steckdosen + Licht (Abstellfläche)
Kellergeschoss:
* Weiße Wanne
* Kellerfenster wasserdicht
* Handlauf geknickt, passend zur Treppe
* Waschraum
* Hobbyraum, beheizt (HZ aktuell nicht angebracht)
* Abstellraum
* Heizungskeller
Garten:
* Markise elektrisch, mit Sensor (fährt automatisch bei Unwetter ein)
* Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor
* Haus 2023 frisch gestrichen
