Eine neuwertige, exklusive Reitanlage inkl. Landhaus, Mitarbeiterwohnungen und Nebengebäuden in malerischer Alleinlage zu verkaufen.
Das gehobene, massiv gebaute Landhaus wurde im Jahr 2010 erbaut und hat eine Wohnfläche von 195qm2 mit 8 Zimmern. Die Grundfläche der Immobilie sind insgesamt 306qm2. Die Grundstücksfläche des Objekts hat insgesamt 1.324qm2, bei einem Bodenrichtwert pro qm2 von ca. 460 Euro (Grundstückswert lt. Bodenrichtwert: 610.000 Euro).
Der Landsitz lädt mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern zum exklusiven Wohnen ein. Der "Kinderbereich mit einem eigenen Badezimmer" und der "Elternbereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer" sind voneinander getrennt.
Highlights wie handgehobelte Holzfußböden in den Schlafräumen, hochwertige Markengeräte in der Küche, ein wunderschöner Kachelofen im Erdgeschoss, die hochwertigen Einbauschränke und vieles mehr werden Sie hier wiederfinden.
Sie erwerben hier eine aussergewöhnlich gelungene Verbindung zwischen dem hochwertigem Wohnambiente eines Landsitzes mit der gut konzipierten professionellen Reitanlage inkl. Pferdepension, mit diversen Nebengebäuden und Mitarbeiterwohnungen. Alles auf dem neuesten technischen Stand – mit einer willkommenen, klaren Trennung zwischen den betrieblichen Abläufen und dem hochwertigen privaten Wohnen.
Die neuwertige Reitsportanlage inkl. Pferdepension besteht aus diversen weiteren Stallgebäuden, Maschinenhallen, einer Reithalle (Maße: 20/40) und zwei Reitplätzen (20/40 und 20/60) - der 20/60 Reitplatz kann überdacht werden, kosten ca. 200.000 Euro.
Insgesamt sind ca. 11.000 qm2 Land bebaut, zu einem qm2 Preis von 460,- Euro.
Dieser Landsitz besticht durch die sehr seltene Kombination der bestens durchdachten und artgerechten Pensionspferdehaltung mit 58 Pferdeboxen. Alle Pferde haben die Möglichkeit schönste Weiden zu genießen, darüber hinaus stehen allen Pferden ganzjährig ordentlich befestigte Paddocks- und Auslaufmöglichkeiten ausreichend zur Verfügung. Beheizte Sattelkammer und Tränken sowie ein idyllisches Ausreitgelände runden das Angebot ab.
Der Hallenboden wurde dieses Jahr neu installiert, der Außenplatzboden in 2020. Die Böden lassen sich flexibel für Westernreiten umbauen. Aktuell ist der Boden für Turnierreiten ausgelegt.
Zusätzlich bietet das ca. 45.500 qm2 große Gelände viel Platz für Pferdekoppeln und Ausritte. Das Land wird für einen qm2 Preis in Höhe von 35 Euro je qm2 verkauft. Zusätzlich können noch weitere ca. 30.000 qm2 Land auf 10 Jahre gepachtet werden.
Für die energetische Selbstversorgung stehen zwei PV Anlagen mit 135 kWp und 20 kWp inkl. einem 22 kW Speicher zur Verfügung. Die Gebäudewerte inkl. Landhaus haben einen Wiederaufbauwert von 4.5 Mio.
Die Lage des Reiterhofes ist in der Nähe eines Wohngebietes mit einem Bodenrichtwert in Höhe von 460 Euro je qm2. Bei einer Flächennutzungsplanänderung sprechen wir von ca. 20.000 (Anteil der 45.500qm2) x Bodenrichtwert.
Die genaue Adresse wird erst nach einer schriftlichen Anfrage inkl. Kapitalnachweis zur Verfügung gestellt.
- Wohnhaus mit ca. 306 qm2 Nutzfläche und 196 qm2
- 8 Zimmer
- Grundstücksfläche mit 1.324 qm2 (Bodenrichtwert 460 Euro/qm2)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Hochwertige Küche mit Markengeräten
- separates Kinderbadezimmer
- 3 Kinderzimmer
- separater Elternteil im Haus
- luxuriöses Elternbad
- Elternschlafzimmer
- Elternankleidezimmer
- Balkone im Osten, Süden, Westen
- große Terrasse im Südbereich
- handgehobelte Böden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollos / Fensterläden
- Wohnhaus, Massivbau, Baujahr 2010
- 11.000 qm2 bebautes Gewerbe zu einem Preis von 110,- Euro je qm2. (Bodenrichtwert 460,- Euro je qm2)
- 45.500 qm2 Landwirtschaftliches Land zu einem Preis von 35,- Euro je qm2.
- Gebäudewerte inkl. Landhaus von 4.5 Mio.
- optional 30.000 qm2 pachtbares Land für 10 Jahre
- 58 Pferdeboxen mit Paddockboxen
- beheizte Sattelkammer
- beheizte Tränken
- Waschküche und Deckenlager
- Reithalle mit neuem Hallenboden aus 2022 (20/40)
- 2 Reitplätze (20/40 und 20/60)
- Flexible Böden für Turnierreiten o. Westernreiten
- Büro
- Reiterstüberl
- 135 kWp PV Anlage
- 20 kWp PV Anlage
- 22 kW Speicher für PV Anlage
- Solarium vorhanden
- Laufband vorhanden
- Außenplatz 2020 NEU
- 3 Waschplätze - beheizt
- 2 Mitarbeiterwohnungen mit sep. Nebengebäude
- Detaillierte Übergabe der Verträge bei Übernahme
- Ca. 30 PKW-Stellplätze
