Wir dürfen Ihnen ein energieeffizientes, helles und sofort verfügbares Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2014, vorstellen. Das freistehende Objekt steht auf einem 772 m² großen Grundstück und bietet ca. 129,54 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken.

Die neuwertige Immobilie wurde als Massivhaus von der Firma Binner+Meixner Massivhaus GmbH erbaut und von den Eigentümern im Dezember 2014 bezogen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC, Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum auch ein Schlafzimmer, bzw. Büro, was sich auch ideal für Homeoffice eignet. Das offene Wohn- und Esszimmerkonzept überzeugt mit einer Einbauküche samt Markeneletrogeräten und Kücheninsel, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in das Wohnzimmer und sind gleichzeitig der Zugang zur großen Süd / West Terrasse. Die Möglichkeit eines Schweden-, oder Kachelofens ist durch den eingebauten Kamin gegeben.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, sowie das geräumige Tageslichtbad, welches mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist. Einen angenehmen Komfort schafft das Badradio und der Handtuchwärmer.

Weiterer Stauraum findet sich am Spitzboden, welcher mit Licht und Steckdose ausgestattet ist.

Die Immobilie hat einen Energieeffizienzwert A+, dies wird unter anderem durch die 3-fach verglasten Kunststofffenster, in Kombination mit der Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und der Bauweise erreicht. Die Außenwände sind mit 36,5 cm starken Planziegeln aufgebaut, diese entsprechen den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab.

Zur Immobilie gehört die helle, aufgeräumte und hochwertige Doppelgarage, samt elektrischem Sektionaltor, mit der Option zur Durchfahrt durch ein weiteres Tor in den Garten. Ein Highlight ist die weitere, uneinsehbare und überdachte Terrasse mit Sonnensegel und dem Zugang zu drei Nebenräumen, die aktuell als Werkstatt, Abstellraum, bzw. Fahrradraum genutzt werden.

Das Paradies für alle Naturliebhaber und Kinder findet sich auf der Rückseite des Hauses. Durch den unverbaubaren Ausblick lässt sich nach der Arbeit ideal entspannen und die Natur genießen.

Die geschmackvolle Immobilie wurde im Jahr 2021 durch eine 11,84 kWp große PV Anlage und einen 10 kW Speicher erweitert.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

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