VERKAUFT | Reihenhaus in Straubing mit Garten, voll unterkellert, zu verkaufen

Reihenhaus mit sehr viel Potential - sofort verfügbar - zu verkaufen.

Sie suchen ein neues Zuhause mit 3 Schlafzimmern und mehr? Dann sind Sie hier genau richtig. Das massiv gebaute Reihenhaus aus dem Jahr 1960 mit einer ca. Grundstücksfläche von 182qm2, einer Terrasse und einem Garten ist sofort frei und kann mit wenigen Hilfsmitteln bewohnbar gemacht werden.

Die Heizung aus dem Jahr 1990 (Gastherme Buderus) heizt das Objekt, ein zweiter Kamin ist für einen Schwedenofen vorhanden (Klärung der Reaktivierung mit dem Kaminkehrer notwendig).

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2015 getauscht. Der Schaltschrank im Keller wurde erneuert.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Gleichzeitig wurde in 2006 das Dach neu gedeckt und gedämmt.

auf Anfrage

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96,90 m²
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192m²
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Käuferprovision: 3,57%

Übersicht:

Im Erdgeschoss finden Sie:
- Gäste WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Parkett, Zugang zur Terrasse
- Treppenhaus

Im Obergeschoss finden Sie:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Sanierungsbedürftig)

Im Dachgeschoss finden Sie:
- Kinderzimmer

Im Keller finden Sie:
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
- Kellerraum/Waschraum
- Heizungsraum

Ausstattung:

- Reihenhaus
- Massivbauweise
- Baujahr 1960
- Wohnfläche: ca. 96,90 qm2
- Grundstücksfläche ca. 182qm2
- Terrasse, überdacht
- Garten
- 2 Kamine
- Böden: Parkett, Laminat, Teppich
- Voll unterkellert
- Kunststofffenster aus 2015
- Dachgeschoss ausgebaut
- Neues Dach in 2006
- Dachdämmung in 2006
- Fenster Dachgeschoss, Kunststoff aus 2006
- Gastherme Buderus aus 1990
- Attraktive Lage
- Leerstehend erst seit 30.11.2022
- sofort verfügbar

Energieausweis

Energieausweis:
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.

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