Reitanlage in Wenzenbach, bei Regensburg (Bayern), zu verkaufen!

Eine neuwertige, exklusive Reitanlage inkl. Landhaus, Mitarbeiterwohnungen und Nebengebäuden in malerischer Alleinlage zu verkaufen.

Sie erwerben hier eine aussergewöhnlich gelungene Verbindung zwischen dem hochwertigem Wohnambiente eines Landsitzes mit der gut konzipierten professionellen Reitanlage inkl. Pferdepension, mit diversen Nebengebäuden und Mitarbeiterwohnungen. Alles auf dem neuesten technischen Stand – mit einer willkommenen, klaren Trennung zwischen den betrieblichen Abläufen und dem hochwertigen privaten Wohnen.

Die neuwertige Reitsportanlage inkl. Pferdepension besteht aus diversen weiteren Stallgebäuden, Maschinenhallen, einer Reithalle (Maße: 20/40) und zwei Reitplätzen (20/40 und 20/60) - der 20/60 Reitplatz kann überdacht werden, kosten ca. 200.000 Euro.

Insgesamt sind ca. 11.000 m² Land bebaut.

Für die energetische Selbstversorgung stehen zwei PV Anlagen mit 135 kWp und 20 kWp inkl. einem 22 kW Speicher zur Verfügung.

auf Anfrage

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Übersicht:

Das gehobene, massiv gebaute Landhaus wurde im Jahr 2010 erbaut und hat eine Wohnfläche von 195 m² mit 8 Zimmern. Die Grundfläche der Immobilie sind insgesamt 306 m². Die Grundstücksfläche des Objekts hat insgesamt 1.324 m².

Der Landsitz lädt mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern zum exklusiven Wohnen ein. Der "Kinderbereich mit einem eigenen Badezimmer" und der "Elternbereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer" sind voneinander getrennt.

Highlights wie handgehobelte Holzfußböden in den Schlafräumen, hochwertige Markengeräte in der Küche, ein wunderschöner Kachelofen im Erdgeschoss, die hochwertigen Einbauschränke und vieles mehr werden Sie hier wiederfinden.

Dieser Landsitz besticht durch die sehr seltene Kombination der bestens durchdachten und artgerechten Pensionspferdehaltung mit 58 Pferdeboxen. Alle Pferde haben die Möglichkeit schönste Weiden zu genießen, darüber hinaus stehen allen Pferden ganzjährig ordentlich befestigte Paddocks- und Auslaufmöglichkeiten ausreichend zur Verfügung. Beheizte Sattelkammer und Tränken sowie ein idyllisches Ausreitgelände runden das Angebot ab.

Der Hallenboden wurde dieses Jahr neu installiert, der Außenplatzboden in 2020. Die Böden lassen sich flexibel für Westernreiten umbauen. Aktuell ist der Boden für Turnierreiten ausgelegt.

Zusätzlich bietet das ca. 45.500 m² große Gelände viel Platz für Pferdekoppeln und Ausritte. Zusätzlich können noch weitere ca. 30.000 m² Land auf 10 Jahre gepachtet werden.

Ausstattung:

- Wohnhaus mit ca. 306 m² Nutzfläche und 196 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- Grundstücksfläche mit 1.324 m²
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Hochwertige Küche mit Markengeräten
- separates Kinderbadezimmer
- 3 Kinderzimmer
- separater Elternteil im Haus
- luxuriöses Elternbad
- Elternschlafzimmer
- Elternankleidezimmer
- Balkone im Osten, Süden, Westen
- große Terrasse im Südbereich
- handgehobelte Böden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollos / Fensterläden
- Wohnhaus, Massivbau, Baujahr 2010
- 11.000 m² bebautes Gewerbe
- 45.500 m² Landwirtschaftliches Land
- optional 30.000 m² pachtbares Land für 10 Jahre
- 58 Pferdeboxen mit Paddockboxen
- beheizte Sattelkammer
- beheizte Tränken
- Waschküche und Deckenlager
- Reithalle mit neuem Hallenboden aus 2022 (20/40)
- 2 Reitplätze (20/40 und 20/60)
- Flexible Böden für Turnierreiten o. Westernreiten
- Büro
- Reiterstüberl
- 135 kWp PV Anlage
- 20 kWp PV Anlage
- 22 kW Speicher für PV Anlage
- Solarium vorhanden
- Laufband vorhanden
- Außenplatz 2020 NEU
- 3 Waschplätze - beheizt
- 2 Mitarbeiterwohnungen mit sep. Nebengebäude
- Detaillierte Übergabe der Verträge bei Übernahme
- Ca. 30 PKW-Stellplätze

Energieausweis

Energieausweis:
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
Energiekennwert:

Galerie:

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Standortbeschreibung:

Dieses gehobene Reitanlage, mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, liegt in der idyllischen und naturnahen Gemeinde Wenzenbach, einem Vorort etwa 9 km nordöstlich von Regensburg. Die eigenständige und familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die wichtigsten Anbindungen in kürzester Zeit. Der starke Wirtschaftsstandort Regensburg mit seinen 168.876 Einwohnern und namenhaften Firmen gewinnt stetig an Zuwachs, wodurch die Vororte immer mehr in den Vordergrund rücken als potentieller Wohnsitz für junge Familien. Regensburg bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund-, Haupt- und den weiterführenden Schulen, bis hin zu den Hochschulen, sowie der Universität hat Regensburg für jeden das passende Angebot. Die historische Altstadt, mit ihren kilometerlangen Fußgängerzonen, macht den Stadtbummel zu einem Erlebnis. Hier genießt man höchste Lebensqualität.

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