
Wir dürfen Ihnen ein gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus direkt in Roding anbieten. Das Objekt wurde 1957 erbaut, bietet ca. 140 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 742 m². Es bestünde evtl. die Option, das Grundstück mit einem zweiten Objekt zu bebauen.
Das voll unterkellerte Haus ist durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten, perfekt als Kapitalanlage, aber auch bestens für den Selbstbezug geeignet. Das Haus ist zum 01.04.2025 komplett frei.
Der Eigentümer hat die Immobilie in den letzten Jahren stetig gepflegt und saniert. Die Heizung wurde 1993 (Gas) eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2002 getauscht und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Im Obergeschoss hat man die Fenster im Jahr 2012 getauscht. Die Elektrik, sowie die Böden, wurden bereits teilweise erneuert.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Wir dürfen Ihnen ein gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus direkt in Roding anbieten. Das Objekt wurde 1957 erbaut, bietet ca. 140 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 742 m². Es bestünde evtl. die Option, das Grundstück mit einem zweiten Objekt zu bebauen.
Das voll unterkellerte Haus ist durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten, perfekt als Kapitalanlage, aber auch bestens für den Selbstbezug geeignet. Das Haus ist zum 01.04.2025 komplett frei.
Der Eigentümer hat die Immobilie in den letzten Jahren stetig gepflegt und saniert. Die Heizung wurde 1993 (Gas) eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2002 getauscht und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Im Obergeschoss hat man die Fenster im Jahr 2012 getauscht. Die Elektrik, sowie die Böden, wurden bereits teilweise erneuert.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
* Ein- Zweifamilienhaus
* Baujahr 1957
* Wohnfläche ca. 140 m² (Wohnflächenberechnung ist in Arbeit)
* Grundstücksfläche: 742 m²
* Großzügiges Grundstück, ggfs. noch weiter bebaubar wie in der Nachbarschaft
* Fenster EG und Haustür aus 2002
* Elektrische Rollos im Erdgeschoss
* Fenster OG aus 2012
* Elektrik teilweise getauscht in 2012
* Türen im OG abgeschliffen und neu gestrichen in 2012
* OG Laminatböden in 2012 erneuert
* Kaltdach, Dämmung in 2012
* Elektrik im Keller mit neuem Sicherungkasten aus 2017
* Boden im OG Küche aus 2022
* Boden im EG teilweise in 2024 erneuert
* Letzte Wartung der Heizung in 2025
* Böden: Laminat, Fliesen, Parkett
* Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang in den großzügigen Garten
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Speisekammer
* Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche
- Büro
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Dachgauben
- Wohnküche
* Spitzboden:
- Kaltdach
- Decke gedämmt
* Keller:
- 3 Kellerräume
- 1 Heizungsraum
- Gasheizung aus 1993