Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus vorstellen, welches im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Das gepflegte Objekte bietet insgesamt 146,58 m² Wohnfläche, zzgl. überdachte Terrasse und Balkon. Es stehen 4 Schlafzimmer (mit dem Gästezimmer) zur Verfügung. Optional würde sich noch ein weiteres Schlafzimmer integrieren.
Die helle Immobilie steht in einer ruhigen Neubausiedlung und wird zeitnah frei. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garderobe und ein Abstellraum, sowie das praktische Gäste-WC mit Dusche. Den zentralen Ort bildet das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Wohnküche. Die Einbauküche, samt Markenelektrogeräten, würde im Objekt verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die bodentiefen Fenster hat man im Wohnzimmer einen fantastischen Ausblick und jederzeit die Möglichkeit auf die überdachte Terrasse und den Garten zu gelangen.
Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus vorstellen, welches im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Das gepflegte Objekte bietet insgesamt 146,58 m² Wohnfläche, zzgl. überdachte Terrasse und Balkon. Es stehen 4 Schlafzimmer (mit dem Gästezimmer) zur Verfügung. Optional würde sich noch ein weiteres Schlafzimmer integrieren.
Die helle Immobilie steht in einer ruhigen Neubausiedlung und wird zeitnah frei. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garderobe und ein Abstellraum, sowie das praktische Gäste-WC mit Dusche. Den zentralen Ort bildet das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Wohnküche. Die Einbauküche, samt Markenelektrogeräten, würde im Objekt verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die bodentiefen Fenster hat man im Wohnzimmer einen fantastischen Ausblick und jederzeit die Möglichkeit auf die überdachte Terrasse und den Garten zu gelangen.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern auch das Hauptschlafzimmer, mit angerendendem Ankleidebereich. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großzügiger, ebenerdiger Dusche, rundet das Angebot ab. Aufgrund der Dachkonstruktion (versetztes Pultdach), sind im Obergeschoss hohe Zimmerdecken geschaffen worden, die ein sehr angenehmes Raumgefühl bieten.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise der Firma Massa erbaut. Der Keller ist als "Weiße Wanne" gebaut worden und verfügt neben diversen Kellerräumen auch über ein Gästezimmer mit Zugang von außen. Ideal, um hier ggfs. ein kleines Büro zu integrieren. Die Fußbodenheizung ist in allen geschossen vorhanden, auch im Keller (Gäste-Zimmer, Flur und Teil des Hobbyraumes).
3-fach verglaste Kunststofffenster, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und viele weitere Ausstattungsmerkmale, sind in dieser modernen und energieeffizienten Immobilie bereits verbaut. Ein weiteres Highlight ist die Lage, mit dem Ausblick auf die Rosenburg in Riedenburg. Der gepflegte Garten, sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, runden das Angebot ab.
Wir freuen uns, Ihnen viele weitere Highlights der Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
* Baujahr 2017
* Einfamilienhaus
* Mit Gästezimmer (von außen erreichbar)
* Evtl. als Büro nutzbar
* Holzständerbauweise
* Massa Haus
* Gepflegter Garten
* Inkl. Rasenmähroboter
* Wohnfläche: 146,58 m², zzgl. Terrasse, Balkon
* Grundstücksfläche: 610 m²
* Doppelgarage
* Elektrisches Sektionaltor
* Starkstrom in der Garage
* Wallbox in der Garage, 11 kw
* Geräteschuppen
* Grundstück teilumzäunt
* Regenwasserzisterne ca. 4 Kubik mit Überlauf
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Rollos teilweise elektrisch
* Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* SAT & LAN in den Zimmern
* Fußbodenheizung im kompletten Haus
* Böden: Laminat, Feinsteinzeugfliesen
* Versetztes Pultdach
* Treppenbleuchtung
* 2,10 Durchgangstüren
* voll unterkellert "Weiße Wanne"
* Erdgeschoss:
- Deckenhöhe: 2,75 m
- Großzügige Diele & Ankleide
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, WC
- Wohn - & Esszimmer
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Siemens)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Balkon / Garten
- Bodentiefe Doppelfenster im Wohnzimmer
- Ausrichtung Balkon und Terrasse: Süd/West
- Terrasse überdacht, mit Glaselementen
- Terrrasse mit ca. 42 m², Fläche
- Speisekammer
- Alternatives Schlafzimmer, bzw. Büro im Erdgeschoss möglich
* Obergeschoss:
- Deckenhöhe: ca. 2.85 (Pultdach, teilweise höher)
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und französischem Balkon
- 2 Kinderzimmer mit französischem Balkon
- Tageslichtbad mit WC, Eckbadewanne, ebenerdige Dusche
- Badmöbel im Kaufpreis enthalten
* Keller:
- Deckenhöhe: 2,15 m
- Gästezimmer mit Zugang zum Garten (Tür abschließbar, von außen zugänglich) mit Fußbodenheizung
- Flur mit Fußbodenheizung
- Hobbyraum teilweise mit Fußbodenheizung
- "weiße Wanne"
- 120er Dämmung
- Fenster wasserundurchlässig
- Abstellraum
- Technikraum / Heizraum
- Buderus Gastherme
- Buderus Wasserspeicher 290 Liter
- Glasfaser (Vodafone & Telekom im Haus verlegt) Vodafone ist angeschlossen mit einer 1 Megabit-Leitung.
- Enthärtungsanlage
- Solaranlage
* Garten:
- 2 Apfelbäume
- Zwetschgen
- Süßkirche
- Weintrauben (Weiß / Rot)
- Heidelbeeren, Blaubeeren, Johannisbeeren, Erdbeeren
