Sofort verfügbares Einfamilienhaus mit Garten, neuwertiger Heizung und Garage in Aiglsbach, Landkreis Kelheim zu verkaufen.

Wir dürfen Ihnen ein sofort verfügbares Einfamilienhaus, direkt in Aiglsbach, anbieten. Das Objekt wurde 1955 erbaut und wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem Eingangsbereich, noch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Weitere Räume sind das Schlafzimmer, welches sich praktisch auch als Büro eignet und die Wohnküche, samt der ca. 8 Jahre alten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend an die Küche ist das Wohnzimmer, sowie der Wintergarten. Im Wintergarten wurden 3-fach isolierte Kunststofffenster verbaut.

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Übersicht:

Wir dürfen Ihnen ein sofort verfügbares Einfamilienhaus, direkt in Aiglsbach, anbieten. Das Objekt wurde 1955 erbaut und wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem Eingangsbereich, noch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Weitere Räume sind das Schlafzimmer, welches sich praktisch auch als Büro eignet und die Wohnküche, samt der ca. 8 Jahre alten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend an die Küche ist das Wohnzimmer, sowie der Wintergarten. Im Wintergarten wurden 3-fach isolierte Kunststofffenster verbaut.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem WC noch drei Schlafzimmer. Weiterer Stauraum findet sich im ausgebauten Spitzboden.

Die Fenster sind bereits durch isolierte Kunsttofffenster getauscht. Die jüngste Modernisierung wurde bei der Heizung vorgenommen. Hier wurde 2021 eine Holz-Pelletsheizung verbaut.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

* Einfamilienhaus
* Baujahr 1955
* Wohnfläche ca. 148 m²
* Grundstücksfläche: 484 m²
* Pelletsheizung aus 2021
* Fenster 2-fach isoliert
* Wintergarten mit 3-fach isolierten Kunststofffenstern
* Terrasse mit ca. 24 m²
* Teilunterkellert
* Einzelgarage
* Carport

* Erdgeschoss:
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC
- Wohnküche samt Einbauküche
- Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Zugang zur Terrasse, Garten
- Schlafzimmer

* Obergeschoss:
- WC
- 3 Schlafzimmer

* Spitzboden:
- Ausgebaut
- Dach gedämmt

Energieausweis

Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Erstellungsdatum:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Energieausweistyp:
Energieeffizienzklasse:
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Standortbeschreibung:

Die Gemeinde Aiglsbach liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Kelheim, etwa 30 Kilometer südlich von Ingolstadt und 70 Kilometer nördlich von München. Sie ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Diese malerische Umgebung macht Aiglsbach zu einem idealen Wohnort für Natur- und Ruhesuchende, die gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Aiglsbach überzeugt durch seine ländliche Lage und die dennoch hervorragende Erreichbarkeit. Die Autobahn A93, die Regensburg und München verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Mainburg, von wo aus es direkte Zugverbindungen nach München und Regensburg gibt. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten, etwa in Form von Wander- und Radwegen oder verschiedenen Sportvereinen. Die Lage von Aiglsbach verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

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