„Die persönliche und individuelle Beratung steht bei uns im Vordergrund."
Planen Sie, ein Einzel- oder Mehrfamilienhaus, eine Miet- oder Eigentumswohnung, oder eine Gewerbeimmobilie in Abensberg zu verkaufen oder zu vermieten?
Als erfahrener Immobilienmakler begleiten Sie von der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Abensberg bis hin zum Verkaufsabschluss. Bei uns stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt.
AURENTUM Immobilien - Ihr Premium Immobilienmakler für Abensberg und Umgebung.
Wir beantworten Ihnen häufige Fragen zu den Themen: Makler beauftragen, Hausverkauf, Maklerkosten & mehr.
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Sie benötigen für den Hausverkauf folgende Unterlagen: Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundriss, exakte Wohnflächenberechnung, Kopie der Baukarte, ggf. Grundschuldformular des finanzierenden Kreditinstituts. Alle Unterlagen müssen dem Notar vorgezeigt werden.
Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir genau, welche Unterlagen gerne vergessen oder übersehen werden - und unterstützen Sie bei der Zusammenführung aller Unterlagen für den Haus- oder Wohnungsverkauf.
Bevorzugen Sie Makler mit regionaler Marktkenntnis und erwiesener Erfahrung in der Branche. Große Plattformen beschäftigen oftmals Berufs- oder Quereinsteiger, was sich negativ auf den Abwicklungsprozess auswirken kann. Eine schnelle Antwort auf Ihr Vermarktungsangebot, eine ausführliche Beratung und schriftliche Vereinbarungen sind Anzeichen für einen guten, seriösen Immobilienmakler.
Darüber hinaus können Sie sich natürlich auch auf Immobilienmakler Empfehlungen aus Ihrem Bekanntenkreis in Abensberg verlassen - wenn dort bereits sehr gute Erfahrungen mit einem Anbieter gemacht wurden, liegt es nahe, dort eine Beratung anzufragen.
Für einen Immobilienverkauf sind viele verschiedene Dinge zu beachten. Wenn Sie einen Immobilienmakler in Abensberg für den Wohnungs- oder Hausverkauf beauftragen, kümmert sich dieser um alle Themengebiete, die Rund um den Verkauf anfallen.
Dazu gehören:
- Immobilienbewertung und Preisermittlung
- Objektaufnahmen für die Vermarktung
- Prüfung Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit (z. B. Grundrisspläne, Teilungserklärungen, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Denkmalschutzabfrage, Energieausweis etc.)
- Organisation des Energieausweises
- Erstellung eines ansprechenden und professionellen Exposès für Ihre Immobilie
- Telefonate und Vorauswahl mit Kaufinteressenten führen
- Besichtigungstermine durchführen
- Vereinbarung des Notartermin und die Vertragsabwicklung
- Übergabe der Immobilie inkl. Protokoll und Dokumentation nach Verkauf
Bis 2015 mussten Mieter in der Regel die Maklerkosten übernehmen. Dies wurde mit dem sogenannten “Bestellerprinzip” unterbunden, das im Jahr 2015 eingeführt wurde. Heute zahlt derjenige, der den Makler beauftragt. Seit 2020 ist durch ein Gesetz auch geregelt, wer die Maklerkosten beim Immobilienkauf oder -verkauf übernimmt. In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer diese Kosten meistens hälftig.
Seit der gesetzlichen Neuregelung gilt seit dem 23.12.2020, dass Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision (bei Verkauf) zahlen müssen. Eine übliche Provisionshöhe für jede Partei kann zwischen 2 % bis 4 % des Kaufpreises liegen.
Ein Immobilienmakler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß um die Nachfrage, welche Objekte gefragt und nichtgefragt sind und kennt die aktuellen Trends des Marktes. Diese Marktnähe ermöglicht es, die Kauf- und Mietpreise von Immobilien in einer realistischen Höhe einzuordnen.
Ein Makleralleinauftrag stellt zudem eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das den Prozess eines Maklers aus, da es keine "Mitbewerber" gibt und daher mit größter Sorgfalt und ohne Druck gearbeitet werden kann. Dies hilft daher besonders dann dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.
Abensberg, eine Kleinstadt im schönen niederbayerischen Landkreis Kelheim mit dem Kuchlbauerturm und rund 14.000 Einwohnern ist eine der bevölkerungsreichsten Städte in unserem Landkreis. Abensberg ist knappe 30 Kilometer von Regensburg und 30 Kilometer von Ingolstadt, aber auch knappe 40 Kilometer von Landshut entfernt. Selbst nach München sind es nur ca. 80 km. Die Abens, ein Nebenfluss der Donau (Altmühltal) fließt durch Abensberg und bietet so ein attemberaumbendes Ambiente in der Hallertau. Nicht weit entfernt zeichnet Weltenburg, das enge Donautal, sowie das Altmühltal - das bekannte Hopfen Anbaugebiet Hallertau. All diese Faktoren wirken sich sehr positiv auf die Immobilienpreise in Abensberg aus.
Weitere wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung als Immobilienmakler in Abensberg ist die wirtschaftliche Infrastruktur, aber auch der Bildungsbereich. In Abensberg gibt es zahlreiche Kindergärten, aber auch zwei Grundschulen, die Aventinus Mittelschule sowie die Johann-Turmair-Realschule. Daneben finden Sie auch ein Berufsbildungswerk Richtung Arnhofen, das Berufsbildungswerk Sankt Franziskus sowie die Caprini-Schule in Offenstetten. Entscheide Faktoren beim Immobilienkauf für Familien, die in Abensberg keine Wünsche offen lassen. Ein weiterer positiver Indikatorfür stabile Immobilienpreise in Abensberg ist die Kultur und Sehenswürdigkeitsangebote. Nebem einem Theater finden Sie hier auch Museen und einen Vogelpark.
Wenn Sie mehr über Abensberg erfahren möchten, empfehlen wirIhnen die Homepage zu besuchen: www.abensberg.de oder auf Wikipedia über Kelheim nachzulesen.
