Sie benötigen für den Hausverkauf folgende Unterlagen: Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundriss, exakte Wohnflächenberechnung, Kopie der Baukarte, ggf. Grundschuldformular des finanzierenden Kreditinstituts. Alle Unterlagen müssen dem Notar vorgezeigt werden.

Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir genau, welche Unterlagen gerne vergessen oder übersehen werden - und unterstützen Sie bei der Zusammenführung aller Unterlagen für den Haus- oder Wohnungsverkauf.

Bevorzugen Sie Makler mit regionaler Marktkenntnis und erwiesener Erfahrung in der Branche. Große Plattformen beschäftigen oftmals Berufs- oder Quereinsteiger, was sich negativ auf den Abwicklungsprozess auswirken kann. Eine schnelle Antwort auf Ihr Vermarktungsangebot, eine ausführliche Beratung und schriftliche Vereinbarungen sind Anzeichen für einen guten, seriösen Immobilienmakler.

Darüber hinaus können Sie sich natürlich auch auf Immobilienmakler Empfehlungen aus Ihrem Bekanntenkreis in Kelheim verlassen - wenn dort bereits sehr gute Erfahrungen mit einem Anbieter gemacht wurden, liegt es nahe, dort eine Beratung anzufragen.

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es zahlreiche Aspekte zu berücksichtigen. Wenn Sie einen Immobilienmakler in Kelheim engagieren, übernimmt dieser die umfassende Betreuung aller verkaufsrelevanten Bereiche. Zu den Dienstleistungen des Maklers gehören:

- Bewertung der Immobilie und Ermittlung des Verkaufspreises
- Erstellung von Objektfotos für die Vermarktung
- Überprüfung der notwendigen Dokumente auf Vollständigkeit, wie z.B. Grundrisse, Teilungserklärungen, Baulastenverzeichnis, Denkmalschutzabfragen und Energieausweis
- Beschaffung des Energieausweises
- Gestaltung eines attraktiven und professionellen Verkaufsexposés
- Durchführung von Telefonaten und Vorselektion potenzieller Käufer
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Koordination des Notartermins und Abwicklung des Vertrags
- Übergabe der Immobilie mit vollständiger Dokumentation und Protokoll nach dem Verkauf

Diese Dienstleistungen gewährleisten, dass jeder Aspekt des Immobilienverkaufs professionell und effizient abgewickelt wird.

Bis 2015 mussten Mieter in der Regel die Maklerkosten übernehmen. Dies wurde mit dem sogenannten “Bestellerprinzip” unterbunden, das im Jahr 2015 eingeführt wurde. Heute zahlt derjenige, der den Makler beauftragt. Seit 2020 ist durch ein Gesetz auch geregelt, wer die Maklerkosten beim Immobilienkauf oder -verkauf übernimmt. In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer diese Kosten meistens hälftig.

Seit der gesetzlichen Neuregelung gilt seit dem 23.12.2020, dass Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision (bei Verkauf) zahlen müssen. Eine übliche Provisionshöhe für jede Partei kann zwischen 2 % bis 4 % des Kaufpreises liegen.

Ein Immobilienmakler hat den Vorteil, dass er den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt. Er weiß um die Nachfrage, welche Objekte gefragt und nichtgefragt sind und kennt die aktuellen Trends des Marktes. Diese Marktnähe ermöglicht es, die Kauf- und Mietpreise von Immobilien in einer realistischen Höhe einzuordnen.

Ein Makleralleinauftrag stellt zudem eine Sicherheit für beide Seiten dar. Durch die Exklusivität und die vorab festgelegte Dauer wirkt sich ein Alleinauftrag sehr positiv auf das den Prozess eines Maklers aus, da es keine "Mitbewerber" gibt und daher mit größter Sorgfalt und ohne Druck gearbeitet werden kann. Dies hilft daher besonders dann dabei, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.

Straubing, eine kreisfreie Stadt in Niederbayern, ist bekannt für seine historische Bedeutung und lebendige Kultur. Mit 49.164 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022) und einer Lage entlang der Donau, bietet Straubing eine Mischung aus urbanem Flair und reizvollen Naherholungsgebieten. Die Stadt erstreckt sich über 26 Gemeindeteile und ist ein zentrales Oberzentrum der Planungsregion Donau-Wald.

Wissenschaft und Bildung: Als Innovationszentrum für nachwachsende Rohstoffe spielt Straubing eine führende Rolle in der Forschung und bietet Studiengänge, die auf die Nutzung erneuerbarer Ressourcen ausgerichtet sind. Dies trägt zur wirtschaftlichen Diversifikation und nachhaltigen Entwicklung der Region bei.

Lebensqualität: Straubing zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Bildungsangebot aus. Die Stadt ist ideal für Familien und Studierende, die eine hohe Lebensqualität in einem ökologisch bewussten Umfeld schätzen.Für weitere Informationen zu Straubing, besuchen Sie die offizielle Webseite der Stadt: www.straubing.de.